契税新政策2019怎么免除 房屋契税怎么算

买房子几乎是要将我们一家人的家庭掏空，其实现在我们大家买房子不仅仅是要准备好首付款，等到要拿房子的时候，还需要支付一定的税费，这笔税费当中最重要的就包括了契税，很多人对于当下国家对于契税征收的政策并不是很清楚，那么，契税新政策2019怎么免除？房屋契税怎么算？

契税新政策2019怎么免除

2019年国家实施了新的税收改革，实施了一系列减税降负的措施．个人购买144平米及以上住房契税费率适用4％。个人购买90平米以上至144平米之间的2％。

1、首套房缴纳规定如下：

个人购买普通住房，且该住房为家庭住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行。户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2％。所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3％征收。

2、二套房缴纳规定如下：

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3％的税率征税。

房屋契税怎么算

下面我们来看看房屋契税的计算方法：房屋契税＝房屋总价×税率。

1、确定房屋总价

根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房买卖都属于种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。

2、确定计算房屋契税的税率

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

值得注意的是，若首次买普通住房，请先到房管部门开具无房证明！对首次购买90平方内的普通住房，凭无房证明，按1％缴纳；对首次购买90平方—144平方的普通住房，凭无房证明，按1.5％缴纳；非首次购买普通住房，按3％缴纳；购买非普通住房，不管是否首次都按3％缴纳；购买非住宅房屋，不管是否首次都按3％缴纳。

以上文章的相关知识即是小编给大家分析的关于契税新政策2019怎么免除以及房屋契税怎么算的内容了，希望可以给大家带来一定的参考价值，契税是购房过程当中必须要缴纳的税费之一，在缴纳税费之前，我们应该了解一下契税的相关政策。