40产权与70产权的区别2018新规定 土地和房屋的区别

产权的问题大家都知道的吧，购房的时候需要看是多少年的产权，来权衡购买的需求。一般的产区有四十年啊，还有七十年的产权，那么40产权与70产权的区别2018新规定是什么呢，不同产权的区别也是不一样的，需要大家在购房的时候有所了解。土地使用权和房屋所有权的区别是什么呢，来看看这些相关的小常识和介绍。

40产权与70产权的区别2018新规定

使用年限分别：商用性质的房子，土地使用年限为40年（部分50年）；住宅性质的房子，土地使用年限为70年。税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。按揭方式购买：商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10％。

土地和房屋的区别

1、房屋所有权（即房产权）是的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有［房产证里是没有期限登记栏的］。土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

2、也就是说房子的所有权是的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，办公／公建50年，商业／工业40年。

3、房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、和处分的权利。

4、房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1％－10％来增收（即土地使用权出让金）。

上述的内容介绍了关于40产权与70产权的区别2018新规定这个问题，使用年限的分别是商用性质的房子，土地使用权一般是四十或者是一部分是五十年的产权。如果是住宅性的房子的话一般产权是七十年，税费啊还有土地出让金的费用都是不同的。土地使用权和房屋所有权的区别是什么呢，具体的一些不同点大家可以参考相关的内容，这样对于了解买房相关的小常识有很好的参考。