读完你就懂了!房产使用权和所有权的区别

2020/01/07 14:52:19 来源:房天下 浏览量(10016)

[摘要] 一般来说,到外地工作的朋友们都会租房,而租来的房产只有使用权,而居住者是没有所有权的,这也是为什么大家想要买房的原因之一了,与其每月交租金,还不如买房,用这些租金来还房贷,且还有房屋的所有权。但是,房产使用权和所有权,到底有什么区别?

一般来说,到外地工作的朋友们都会租房,而租来的房产只有使用权,而居住者是没有所有权的,这也是为什么大家想要买房的原因之一了,与其每月交租金,还不如买房,用这些租金来还房贷,且还有房屋的所有权。但是,房产使用权和所有权,到底有什么区别?这也是很多购房者想知道的,今天小编就来说说。

一、什么是房屋使用权

就像在实际生活中人们租房一样,房客得到的就只有房屋使用权。房子使用权就是指对房屋的实际使用权利,并不说只有房屋的所有权人才对房屋有使用权,非房屋所有权人也可以通过一定的法律契约获得房屋的使用权。

其实,在实际生活中,租房子的人都拥有房屋使用权,而出让房子的使用权相比出让房子的所有权要便宜很多,只拥有房子使用权的人是没有不动产权证的,居住房屋使用权每月要交一定数额的租金

二、什么是房屋所有权

这个一般只会出现在房屋买卖的交易上,买房实际上就等同买房屋所有权。房子的所有权就是指该房屋的产权人依法对自己的房屋享有的占有、使用、和处分的权利,它是一种充分、完整的财产权或物权

换言之,也就是说,大家可以这样来理解房屋所有权,它其实就是区分房子使用权的一个概念,它表示所有者不仅具有使用权外还具有支配的权利,可以自由的买卖、处置,是房屋的高权限,一般商品居住房具有的权限。

三、房屋使用权和所有权的区别?

从法律上来讲,这两者是完全不同的一个概念。房子所有权是指对房屋全面支配的权利,根据《中华人民共和国民法通则》规定,房屋的所有权分为占有权、使用权、权和处分权四项权能,这也是房屋所有权的四项基本内容。

就拿买房和租房来说,租房并不拥有上述权能,而买房大多数就可拥有上述权能,所有权人可以占有、管理、使用、处置所有的房屋,包括出售、出租、抵押、赠予、继承,并且排除他人的权利。

房屋使用权,相比之下,就简单很多了,它的存在仅仅是指对房屋拥有的利用及有限占有权,房屋的使用权不能出售、抵押、赠与、继承等,它包含在房屋的所有权之中。

以上就是本文的全部内容了。总的来说,房屋所有权就是你在产权上拥有了该房产,而房屋使用权就是你仅仅有某个房产的使用权利,这样一说,是不是清晰多了?说到产权的问题,也来说说关于产权年限的问题,对于这个,大家大可不必担心,因为在产权年限到期前,多数房屋已经被列入了拆迁重建的范围了,以70年产权为例,倒退70年也就是1946年,1946年建成的房屋存在很少了。

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