容积率大还是小好？买房时要结合哪些数据看

不少购房者觉得购买期房风险大，不可靠，但其实只要你掌握了购买期房的技巧的话，也是能顺顺利利买到好房子的，在我们生活中，虽然也存在一些购买期房遇到风险的情况，但这只是小部分，很多购房者在买房之前就学会了如果去选房规避风险，今天小编就来讲讲，容积率大还是小好？买房时要结合哪些数据看呢？

容积率大还是小好？

容积率就是衡量一个小区建筑面积与小区总面积比例的一个数据，对于住户来说，容积率直接涉及到居民居住的舒适度，但开发商更希望的是在有限的土地面积中尽可能修建更多的房子。所以对于购房者来讲容积率小一些好，但也不能太大，容积率过小的小区，其建筑面积相应较小的话，房价也就上去了，通常高层住宅容积率应不超过5。

买房时要结合哪些数据看？

1、楼间距

其实容积率合格楼间距都是衡量小区居住密度的一个重要数据，楼间距就是指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，如果一个小区的楼间距比较小的话，说明建筑之间的距离就比较短，那么建筑密度就高了，容积率也大了。另一方面，楼间距过短，楼盘之间的密度就很大，太阳能够照射到的面积就越小，所以楼间距太小的房子采光就不是很好了。

2、绿地率

提到绿地率，很多人都会联想到绿化率，而绿化率的普及要比绿地率更广一些，销售人员也常常提到绿化率，但购房者要注意的是，衡量小区的绿化，是根据绿地率来看。对于小区绿地率的数值，通常情况下要求居住小区绿地面积占用地总面积应在30％以上，城区不低于25％，如果一个小区的绿地率在这个范围内，就算是一个环境不错的小区。

3、得房率

现在买房子计算房屋面积主要有两种情况，一种是根据建筑面积来看，一种是根据套内面积来看，这两者之差就是公摊面积了，房子的公摊面积有大有小，不同小区的得房率有很大差异。所以购房者在买房的时候还要参考得房率的大小，但并不是说得房率越高越好，必要的公摊面积还是要有的，通常来说得房率在80%左右比较合适。

现在的房价不低，大家在购买房子的时候都讲究一个性价比，有想要买到好房子，又不想花太多的钱，想要达到这样的效果，那么在选房子的时候就要多花点时间和技巧了，以上就是关于容积率大还是小好以及买房时还要看哪些数据的介绍了。