45万商铺过户费要多少 商铺过户要注意什么问题

如今很多的年轻人都有创业的打算，要创业的话多数的朋友们会选择自己做生意，这样的话就需要租赁商铺或者是购买商铺，不少的朋友们会考虑自己购买商铺，这样的话，做生意压力会小一点，那么45万商铺过户费要多少？商铺过户要注意什么问题？下面我们来了解一下相关知识吧。

45万商铺过户费要多少

假设45万商铺，成本40万，100平米，拥有5年以上。那么，过户费是交易手续费250+合同印花税300+营业税11100+个人所得税12000+土地增值税0+合同公证费1800+契税18000=4.345万元。

商铺过户要注意什么问题

在接手别人转让的商铺前，一定要先了解原店的营业执照是否随店转让?税款是否按时交纳?管理费交纳期限是什么时候?重新申请及转让过户各需要多少费用?这些都有必要在转让之前，先到工商部门询问清楚。

1、在估算货物价值时，不但要按照批发价格来计算作价，还应该将货物贬值的情况也考虑在内。过期商品一定不能要，另外一些时间较长的日用品和调味品等也应该按降价处理。此外货架、柜台、桌椅等还要按照使用年限和使用情况做具体的折旧处理。

2、在办理商铺转让过户时，一定要事先签订好转让协议，同时邀请第三方作为见证人，以保障自己的合法权益。

3、接手商铺，要提前了解房屋的产权。是公屋还是私房?之前的租赁合同是否到期?是否拖欠房租?这些都是要提前弄清楚的。只有提前了解房屋的产权问题，才能进行工商营业执照、烟草专卖零售许可证等证件的办理。

4、另外，如果选择的是老房区或旧城改造的房子或厂区的房子，一定要等价谨慎，因为有时工厂拆迁或扩建有可能会将房屋收回。

对于商铺过户费，建议大家可以了解一下相关的政策，注意下具体的过户流程和过户手续，以上就是关于45万商铺过户费要多少和商铺过户要注意什么问题的相关介绍，在办理商铺过户的时候，一定要注意具体的过户细节，按照流程来办理。