买房必读:夫妻共同贷款买房好处多多!

2020/01/10 09:33:09 来源:房天下 浏览量(7753)

[摘要] 贷款买房是现在很多人的买房方式,因为贷款买房购房者不用攒够高额的总房款,只需要支付一定比例的首付款就能住进属于自己的房子。但是,由于某些贷款额度的限制,很多夫妻会选择双方共同贷款来减少房贷带来的压力。那么,夫妻共同贷款买房有哪些好处呢?

贷款买房是现在很多人的买房方式,因为贷款买房购房者不用攒够高额的总房款,只需要支付一定比例的首付款就能住进属于自己的房子。但是,由于某些贷款额度的限制,很多夫妻会选择双方共同贷款来减少房贷带来的压力。那么,夫妻共同贷款买房有哪些好处呢?需要注意什么呢?一起来看看本文吧。

一、夫妻共同贷款买房好处多

1、提高贷款额度,减轻经济压力

如今很多银行在审批住房贷款的时候,都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半,不满足要求就不能贷款。但是如果两人共同贷款就会轻松许多。

2公积金贷款利息

由于现在的房价越来越高,总房款也就越来越多,所以有时候公积金贷款并不够用,夫妻一起申请住房贷款,可以扩大公积金的贷款额度。目前,五年以上公积金贷款的利率是3.25%,而五年以上商业贷款基准利率是4.9%。所以相比商业贷款,公积金住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。

二、夫妻共同贷款买房有哪些注意事项呢?

1、签约时双方必须亲自到场

如果是以夫妻名义共同申请房贷,那么,银行就会同时审查夫妻两人的资料。,所以,办理相关手续时也必须同时签字。

2、注意确认好谁做主贷谁做次贷

夫妻共同贷款买房并不意味着夫妻双方都是主贷人。在面签时,银行信贷员会询问,将夫妻中哪一方设为“贷款人”,哪一方设为“共同贷款人”参与还款。在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定,可以从收入、征信、年龄这几方面分析。

a.收入

从收入方面来看,主贷人应选择收入更高更稳定的一方。银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力,所以在面签时,把收入高且稳定的一方作为主贷人,银行更容易批贷放款。

b.征信

征信是银行房贷的主要依据。银行在放贷之前,会查询夫妻双方的个人征信。一般情况,要将征信良好的一方作为主贷人,因为夫妻共同贷款买房时,只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。一般来说,如果主贷人征信记录有问题,银行一般不会受理贷款申请。如果主贷人征信良好,“共同贷款人”存在一些征信问题,但后来已经解决,一般不会影响银行批贷放款。

c.年龄

如果夫妻双方在的收入、征信这两方面都差不多的话,那么,可以选择年龄更小一些的做主贷人。因为,一般情况下,主贷款人越年轻,获得的贷款年限就越长。

以上便是小编总结的关于夫妻共同贷款买房的好处,以及夫妻共同贷款买房时的一些注意事项的相关介绍了,希望能给你带去帮助。夫妻共同贷款买房确实好处挺多,因为大家在条件允许的情况下,可以尝试选择夫妻共同贷款买房。最后,小编希望大家都能早日实现自己的买房梦。

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