购买二手房的时候如何避免“一房多卖”？

现如今，买房是一件人生中的大事情，购买二手房自然也就成为了一种潮流，因为二手房一经购买，立即就能入住了，真的是非常方便的。但是现在市场上二手房买卖存在着一些一房多卖的情况，一房多买是指房产所有人与两个或者两个以上购房者签订购买合同，顾名思义是将同一房屋卖给了不同的购房者。如果购买二手房遇到这种情况的话无疑是一个非常令人烦心的时候，下边跟随小编一起来了解一下！

一、购房前要查询房产的所有人

选好了房子之后，并且与卖方进行交易的时候，一定要事先确定房产所有权人是不是和你交易的卖家是同一个人，一般情况下，一套房子不可能同时归到很多人名下，除非是公有产权人，其他的是没有例外的。因此在交易的时候，和卖家一同去房管部门查询产权的归属。

二、购房后要及时网签

网签是指在房地产领域网签就是交易双方签订合同之后，到房地产相关部门进行备案，并且公布在网上。之后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。根据相关的法律规定，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，而且也能通过备案可以有效防止一房多卖。

三、注意登记薄

房子的身份验证，除了房产证之外，其实还有第二张身份的验证：“登记薄”。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，是由房屋登记机构进行管理的。当房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的时候，除非是有证据证明房屋登记簿是存在有错误以外，都是以房屋登记簿为准。

登记薄的作用非常重要，如果再一次进行二手房买卖交易时，可以去相关部门查询登记薄的记录，看看有没有问题，同时购房者尽量要求在房屋交易中心登记之后再向卖家支付购房款，这样能够防止卖家一房多卖。

四、通过中介公司交易

在和卖家进行交易的时候，如果购房者实在不放心，可以去寻找当地知名的中介进行房屋交易。在交易的过程中，让中介写清楚“如果出现了房屋纠纷，“一房多卖”的情况，卖家要负全部的责任”。虽然中介一般会收取一定的费用，但是这样的话会使自身的利益得到很好的保障，通过中介协助买卖双方制定较为明确、细致的合同条款。

以上小编介绍的四点就是防止二手房购买时出现一房多卖的方法，购房者在进行二手房买卖交易的时候需要掌握好以上四点，只有这样才不会掉入陷阱中。大家在购买二手房看房的时候，还是需要谨慎处理的，一定要多多注意细节，最后小编希望大家都能买到称心如意的房子。