昆山玉兰公馆能退房吗 退房流程是什么

现如今的人们，办理事情时，自然是想要万无一失，但是确保一些事情万无一失，也并非就是那么简单的，尤其也是像房产这类物品，房产之中事情有许多，而在于各种细节方面，操作的时候流程就是最为复杂的，因此有些人也很容易会导致办理出现错误，那么昆山玉兰公馆能退房吗？退房流程是什么？

昆山玉兰公馆能退房吗

需要看情况，以下几种情况可以退房，售卖方未告知买方而将房屋抵押给第三人、商品房预售许可证存在欺诈、售卖方故意隐瞒房屋存在抵押事实。

1、开发商＂五证＂不全

五证对于开发商来说是非常重要的，购房者在买房的时候可以要求查看开发商的五证，根据有关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2、开发商延期交房

购房者和开发商签订的购房合同中会对交房时间进行约束，如果到了开发商与购房人在合同中约定的交房日，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

3、房屋面积差超过3％

购房者在验收房屋的时候需要对房屋面积进行测量，并不是开发商说多大面积就是多大面积，如果房屋实际面积与合同中标明的面积差超过3％的话，购房者有权向开发商提出退房，并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。

退房流程是什么

1、先找开发商协商，协商不成再诉讼

有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。

2、索要违约金及相关税费

如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

上述内容主要所描述的就是小编对于昆山玉兰公馆能退房吗？退房流程是什么的具体介绍，房产退房的流程并非是那么容易的，因为在房屋购买时，各种合同几乎也就办理的很全面了，所以想退房，违约的情况也很容易会出现，因而在办理前得要将有些事情放到其中，经过全面考虑后，也就能为自己带去很多好处。