房屋更名需要什么手续 房屋更名注意哪些事

在当今社会下，很多物品的重要程度，已经都是没有房屋高了，房屋作为一个难以获取的东西，它的重要性自然而然也是很高，而在近期，许多人也是放弃了购房的办理，其实获取房产，不只可以通过购房这种形式做到，过户更名之类的操作进行，也可以让这种情况得到实现，那么房屋更名需要什么手续？房屋更名注意哪些事？

房屋更名需要什么手续

买卖情形下买卖双方需共同办理网签备案，或者是单独的网签手续，到不动产登记中心提交购房合同，身份证件，纳税凭证等资料，按照流程办理，更名过户即可。

1、直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

2、赠予赠与情形下，只要双方意识表示真实，并实际更名过户的，有效。对于按揭房，一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

对于全款房，双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1％，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用（直系亲属间赠与房产，免征营业税）。赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

房屋更名注意哪些事

1、如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。

2、如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。

3、如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，因此此种合同更名手续就比较复杂。

上述内容主要所描述的就是小编对于房屋更名需要什么手续？房屋更名注意哪些事的具体介绍，房屋更名其实也就相当于办理过户，因此难度并不是很低的，过户进行中，对证件和双方的要求都会有，所以如若是处于不满足的情况下，也轻易地不要做操作，容易为自己带来一些麻烦，同时还会将时间浪费掉。