楼顶天台是属于公用面积还是归顶楼所有 楼顶漏水有哪些原因

其实在购房的时候，大家都可能会遇到一些问题，包括楼顶漏水或者是楼顶空间不足等等情况。如果有这样的情况，可以看看楼顶天台是属于公用面积还是归顶楼所有，然后再了解一下楼顶漏水有哪些主要原因，做好有效的应对准备。其实购房是一件大事，费用也比较多，所以大家要事先做好充分的准备，不要随便忽略。

楼顶天台是属于公用面积还是归顶楼所有

楼顶天台是属于公用面积，是这栋楼的所有住户共同共有，可要求使用天台。买顶楼的住户在买房时如果开发商没有说顶楼带天台卖，那天台是属于公用的，因为一般在购房时没有明确将楼顶归于私人所有的都按照业主共有的对待。

如果买房的时候开发商就明文规定顶楼带天台这样卖，那天台属于顶楼住户。如果是国家的住房一般天台都属于共有公有性质，私自占用的可以向当地的管理部门举报依法警告或拆除。

楼层如果作为购房者的你准备选择楼层偏低一些的住房，那么可以先看看东边是否有较高的建筑物阻挡。如果你选择的楼栋东边有遮挡物，等到实际入住之后，东户的采光就很有可能会被遮挡，从而会造成日照时间会短很多，若是在这样的情况下的话，选东户还不如选择西户。

楼顶漏水有哪些原因

1、在铺设防水材料时没有考虑到排水问题。

2、在刷防水涂料前，基层没有处理得当，没有达到平整、坚实、洁净、无尖锐角、无油污、无明水和裂缝的要求，这样会造成防水层产生空隙。

3、施工时没有注意到细节，比如是否全面积刷满，阴阳角、管根部位处理成圆弧或钝角是否预先用网格布覆盖，是否出现变形或空隙。

4、没有完全清除之前残余的防水层。

5、选择的防水材料质量有问题，或者是不适用目前的防水环境。

6、防水材料的使用寿命已经达到上限。

7、建筑物出现沉降或膨胀，例如有时候建筑物发生移动时会撕裂防水结合接点，如果遇到积水是就会造成泄漏。

8、未能解决屋顶漏水的根本原因，比如说没有找到真正的漏水点，一般这种情况常见于局部防水或者是自己进行防水施工。

9、屋顶防水层出现损坏，防水层出现磨损是很正常的，可是有一些损伤就会造成防水层出现问题，比如防水层出现穿刺损伤。

上面的介绍就是关于楼顶天台是属于公用面积还是归顶楼所有，如果大家在购房时，不太了解这些情况，可以多多分析楼顶漏水有哪些主要原因，掌握一些基本的楼层选择方法和注意事项。另外，在楼顶的居住环境中，比较容易漏水，这时要了解一些常见原因，做好有效的预防准备。