降息对房贷的影响 房贷的利息怎么算

2020/01/19 09:10:13 来源:房天下 浏览量(6126)

[摘要] 我们都知道贷款买房子的话,每个月除了要还房贷之外,还要还银行的利息,那么,对于降息这件事情有很多人都还不了解,所以,大家可以先看一下降息对房贷的影响都是什么,必须要先把所影响的东西搞清楚。

我们都知道贷款买房子的话,每个月除了要还房贷之外,还要还银行的利息,那么,对于降息这件事情有很多人都还不了解,所以,大家可以先看一下降息对房贷的影响都是什么,必须要先把所影响的东西搞清楚,这样的话才能知道该怎么去还房贷,与此同时,要了解下房贷的利息该怎么算。

降息对房贷的影响

最直接的影响那就是降低了买房成本,对未购房的人来说,比如央行五年期以上的贷款利率是4.9%,小白如果想在银行办理房贷,但利率上浮20%,即5.88%的话,以100万,30年期,等额本息为例,每个月月供就是5918.57元。

如果此时央行降息0.25%,基准利率变为4.65%,房贷上浮比例不会改变,但是参考基准利率的房贷实际利率会下调。对于已购房的人来说,如果基准利率走低,按照现有政策“合同期限在1年以上的,从调整利率的下一年1月1日起,按相应利率档次执行新的利率标准”,即基准利率上调后下一年1月1日,你才能享受贷款利率下调带来的红利。

房贷的利息怎么算

1、人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用)。日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30,月利率(‰)=年利率(%)÷12

2、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息

3、计息期为整年(月)的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率,计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率,同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:利息=本金×实际天数×日利率。

对于利息这一块所了解的知识懂得的多的话,那么,在进行时候就比较顺利,所以上文给大家讲了一下,降息对房贷的影响是什么,最直接的影响就是降低了买房的成本,对没有购买房子的人来说,贷款买房的话可以少付一部分的利息,同样的,告诉了你们房贷的利息怎么算的方法是什么。

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