交了首付贷款没有办下来怎么办 交首付时如何签合同

购买房子的流程有很多，当我们选定了某套房子之后需要先交首付，然后再付尾款，如果没办法全款买房子的话，交了首付之后就要进行贷款的流程了，那么，我们要看一下交了首付贷款没有办下来该怎么办，必须要及时办下贷款，这样的话才能按月还款，此外交首付时如何签合同。以下是介绍。

交了首付贷款没有办下来怎么办

购房者交首付的时候也就是需要签购房合同以及办理贷款手续的时候了，如果首付交了贷款办不下来，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

实在不行的话，购房者就可以考虑放弃这家银行，换其他银行申请。选房子其实也是在选开发商，所以交首付之前，购房者一定要搞清楚开发商的资质如何，开发商的资质从高到低依次分为一级、二级、三级、四级。小编建议大家尽可能的选择资质较高的开发商，这样后期交房时间以及服务肯定会更有保障，将来的生活也会更舒适省心。

交首付时如何签合同

1、正常的顺序是先签合同，后付首付。但是如果开发商非要求先付首付，而您又不愿意放弃购房的话，那就只有去建委大厅咨询清楚开发商的资质等有关内容，如果安全可靠，也可以先付款。

2、要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。

3、房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写！

4、出卖人交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款。

5、若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

看过这篇文章所讲到的这些知识之后，我们已经知道了交了首付贷款没有办下来怎么办，如果办不下贷款的话，可以找银行业务员进行沟通了解，自己贷款批不下来的原因都是什么，然后，按照自己的原因去解决这件事情就可以了，同样的，也告诉了大家交首付时如何签合同的技巧。