买二手房如何知道房子是凶宅 买二手房怎么办理贷款

二手房屋作为房地产市场里最火的一种房屋类型，近年来也一直是在被人们所争论，其实在不少事情上，情况的解决都是有迹可循的，像是方面，之中的很多因素看似是难以处理，实则只要是能够了解清楚状况如何，在于购买时，自己也可以很清楚，那么买二手房如何知道房子是凶宅？买二手房怎么办理贷款？

买二手房如何知道房子是凶宅

忌贪便宜，低于市价行情的屋子，必有不利市场及租方的条件，如屋子在上有不利之处，曾经死过人或结构有问题等等。

1、不住旧屋。屋子太老，时间久远，过去必定承受过太多的人，由于各方面的人际关系也会在房子内部积攒很多的怨气，久住则易受影响。

2、不见符纸。屋内如果看见符纸，判断是求财吉祥的，还是避煞驱鬼的，如果是压煞驱鬼的，不管房东如何托词，都不要住进去，以免惹祸伤身。

3、不邻病家。如屋内有严重的病人，或与房东合住，房东家中有人久病或重病之人，都不要搬进去住，免得惹秽气、衰气上身。

4、不合。如果方位有很多问题也不宜租住，例如：窗前有“天斩煞”“隔角煞”“探头煞”“千只眼”等，室内有“穿心煞”“横梁煞”等，门前有“路冲”“对冲”“反弓水”等，都不太适合居住，以免影响自己事业的发展。

买二手房怎么办理贷款

1、签订买卖合同

买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证。

2、确定委托关系

买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

3、评估房产

由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需要注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。

4、办理贷款担保

为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保，担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

上述内容主要所描述的就是小编对于买二手房如何知道房子是凶宅？买二手房怎么办理贷款的具体介绍，购买二手房时，情况的具体因素是怎样，当然都是关键，之中的各类因素，看似是比较没有用的，实则在于不少情况上，都是很复杂，凶宅对于多数人来讲都是一个不宜居住的地点，因此观察必须要仔细。