交房多久能拿房产证？什么情况拿不到房产证

买房子的时候有很多问题是需要购房者自己去了解清楚的，特别是针对没有过购买房子的经验的朋友来说，如果没有提前去了解这些注意事项的话，在选房，甚至办理购房手续的时候，就会容易遇到问题，现在购买新房子都是购买的期房，购买期房的风险就更大的，今天小编就来讲讲，交房多久能拿到房产证？什么情况下拿不到房产证呢？

交房多久能拿房产证？

购买期房的话，房子都还没有修建好，更不要说办理房产证书了，期房的房产证一般都是交房之后办理的，房屋已竣工的情况下，通常根据购买房子的时候约定的，合同订立之日起90天办完产权证。而现在购买期房的话，也就是说房子还没有修建好，假如你签房屋买卖合同时房屋未竣工，则是房屋交付使用后90日办完产权证。

什么情况下拿不到房产证？

1、违规建房

大家可不要以为只要是稍微有点规模的，看起来很正式的楼盘就是正规修建的房子，其实现在城里面也会存在一些违规建房的情况，购房者在买房的时候就应该先排查清楚，开发商要想在房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书。有些开发商为了利润化，还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果购房者买了这种房子，也是无法办房产证的。

2、小产权房

除了违规建房的情况外，其实还有一种房子也是不能办理房产证的，相信不少人也都有听说过，那就是小产权房，小产权房是没有产权的，有些购房者为了图便宜，就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的房产证，只有乡镇发的房产证，一旦遇到拆迁等情况，购房者将无法获得任何补偿。

3、税费未交

除了房子和开发商的因素之外，其实还有可能是因为购房者的原因，才导致房子不能办理产权证书的，买房时涉及的税费较多，如果购房者少交一项税费，就会导致无法办房产证。税费未交的情况下，如果想要补救的话，处理起来还算是比较简单的，对于这种情况，只要购房者及时补交相关税费，就可正常办房产证了。

大家在购买房子的时候，首先要针对开发商认真进行挑选，因为开发商可靠的情况下下，才不会因为开发商的原因导致房子买了之后不能办理产权证书，如果只是购房者自己的原因，多数情况下都是可以补救的，以上就是关于交房多久能拿房产证以及什么情况下拿不到房产证的介绍了。