小区容积率是什么意思 小区容积率多少比较好

在购买房屋的时候，可能很多朋友们都有一定的了解，尤其是对于小区容积率这个问题，有些朋友们可能并不太清楚，其实小区容积率对于自己购房有着直接的影响，也对于自己将来的生活有一定的影响，那么小区容积率是什么意思？小区容积率多少比较好？针对这些问题下面我们来了解一下吧。

小区容积率是什么意思

小区容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。

1、对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。

2、房地产项目规划建设用地范围内全部建筑面积（或者说总建筑面积，包括计算面积的附属建筑物）与规划建设用地面积（总的用地面积）之比，计算公式为：总建筑面积÷总用地面积×100%，例如：总用地面积10000平米，总建筑面积18000平米，则建筑容积率就是1.8。

3、一般来说，高层住宅容积率不应该超过5，多层住宅不应该超过3，但是有些项目因为成本原因做不到。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

小区容积率多少比较好

容积率是0.8～1.2比较好，如果该小区全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30％。不同的房屋类型容积率标准不同。

在买房子的时候，大家可以关注一下小区容积率的问题，这样的话将来居住后环境上会更加的舒适方便一些，以上就是关于小区容积率是什么意思和小区容积率，多少比较好的相关介绍大家买房子的时候可以咨询一下开发商，了解一下相关的细节。