小区容积率什么意思 容积率大好还是小好

如果有买房打算的话，大家要了解的购房知识是比较多的，比如小区容积率这个问题，很多的购房者其实并不太了解，这对于自己将来入住后的环境是有很大影响的，所以在买房子的时候还是要了解一下，那么小区容积率什么意思？容积率大好还是小好？针对这些问题下面我们来了解一下吧。

小区容积率什么意思

根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。

容积率大好还是小好

容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。对于一个的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低。

1、容积率很高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，导致小区内居住者的生活舒适度下降。

2、高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。

3、容积率2.5～3.0，小高层＋二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。

4、0.8～1.2，如果该小区全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

5、1.2～1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

如果大家要买房子的话，要注意多关注小区的相关，容积率问题更要注意结合自己的经济能力来进行购买，以上就是关于小区容积率什么意思和容积率大好还是小好的相关介绍，容积率太大或者是太小都不是太好的，所以在买房子的时候要实地考察一下。