交房后多久能拿房产证？哪些房子没有房产证

房产证对于我们每个人来说是非常重要的，如果购房者购买的期房的话，要等到房屋交付以后才能办理房产证，而且期房的房产证都是由开发商办理的，所以对于购房者来说，就很关心开发商什么时候才会给自己办理房产证，那么交房后多久能拿到房产证？购买哪些房子没有房产证？

交房后多久能拿到房产证？

很多次买新房的朋友都可能有这样的想法，以为只要等到开发商交房之后就可以拿到房产证了，其实并不是这样的新房房产证办理比较麻烦，而且一般由开发商提出申请，办证时间长。不同的城市、不同的开发商对于房产证的办理时间也不太一样，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。

购买哪些房子没有房产证？

1、交易受限的房子

对于交易受限的房子可能很多购房者还不太了解，比如说被抵押的房子和经济适用房，经济适用房是具有社会保障性质的住房，其推出目的是解决民众住房问题而不支持交易。如果购买经济适用房的购房者想要上市交易的话，那么也只能在购买经适房满五年后，否则无法办理房产证。因此，购买二手房之时，如果该房子是经适房，需查看是不是在交易限制期内。

2、小产权房

小产权的房屋相信大家都有所了解，农村集体土地上建设的房屋就是小产权房，小产权房屋未缴纳土地出让金等费用，其产权证没有国家颁发的正规房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，亦称“乡产权房”。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

3、房屋验收不合格

一般来说，开发商在楼盘竣工后都是需要经过相关部门来进行验收的，如果楼盘验收不合格的话，开发商需要整改，整改后依旧不合格的，无法将房交给购房者，更无法办理房屋所有权证。

4、开发商违规建房

虽然违建房在房产交易市场中并不常见，但是这不代表不存在开发商违建的情况，如果开发商在建造房屋的过程中擅自改变土地使用用途，将会直接导致交房后你拿不到房产证的后果。因此，决定购房之前，审查开发商资质非常重要，保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，这样才更加可靠。

以上就是关于交房后多久能拿到房产证，购买哪些房子没有房产证以及的相关内容，一般来说，购房者都希望自己所购买的房屋是可以办理房产证的，如果购房者发现自己购买的房屋不能办理房产证的话，就要注意，对于不能办理房产证的房屋尽量不要购买，在购买房屋的时候也可以把办理房产证的时间进行约束。