房屋契税怎么计算？有时候竟然不用交契税！

无论是买新房还是二手房都要缴纳一大笔的契税，少则几千多则几万，而向北京这样的大城市，一套房产动辄上千万，契税一算有大几十万。即便不是买房，只要涉及到房屋赠与、交换、转让等等情况，都要交契税。那么你知道契税征收的标准是怎么样的吗？有没有什么情况是不用缴纳契税的呢？就让我来告诉你吧。

一、房屋契税怎么计算？

买普通住宅的时候新房二手房都是同样的计算标准，契税税率在1％～3％之间。区别就是新房按照成交价计算，而二手房按照过户指导价计算。

购房者如果买的是家庭首套住房且面积在90平米及以下的，契税税率为1％，90平米以上的，契税税率为1．5％；如果购房者买的是家庭二套住房且面积在90平米以下的，契税税率为1％，90平米以上的，契税税率为2％（北上广深为3％）。

购房者如果买的是三套及以上住宅，需要按照3％的契税税率缴费，如果购房者选择的非普通住宅也同样要按照3％的税率缴契税。

二、什么情况下是不用交契税的呢？

1、拆迁户购买还建房

在大城市拆迁户是很多的，哟肚饿地方是按照货币补偿的形式购买还建房的（房屋产权调换安置），这样情况下，如果是不补缴产权调换差价款的，免征契税，对补缴款部分按适用税率征收契税。

2、继承房产

根据继承法的规定，如果是法定继承或者遗嘱继承的话是不用缴纳契税的。法定继承人分为两个顺序，顺序是配偶、子女、父母。第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。但如果是被继承人通过遗嘱方式赠与房产给法定继承人之外的人的话，还是要缴纳契税的。

3、夫妻更名

在婚姻存续状态的时候，如果想要进行夫妻之间的加名、减名、换名或变更共有份额的，购房者也都不用缴纳税费。离婚的时候对共有房产进行办理更名手续也是不需要缴纳税费的，因为这属于析产不属于产权转移，所以可以免交税费。

5、不可抗力

因为不可抗力导致购房者失去住房，必须重新购买的时候，大部分地区是会出台政策予以免征或减征，不可抗力常见的就是自然灾害，比如地震或台风、战争等情况。

通过本文介绍，只要正常的买卖房屋就是需要缴纳契税的，但是房屋转让不仅只有买卖一种形式，如果是拆迁置换房、继承房产、夫妻更名、以及不可抗力的因素都会减免契税。购房者如果买的不是普通住宅提前了解缴税方式，因为各地的普通住宅标准并不一致。