武汉肺炎疫情对房价的影响 房价受哪些因素影响

2020/02/04 10:30:51来源:房天下 浏览量(5375)

[摘要] 武汉属于疫情重点地区,自从封城后,经济和各个方面都受到了影响。碎玉想要在武汉买房子的人们来说,面对肺炎疫情对于房子价格的问题还是比较关注的,毕竟肺炎也影响了房子的价格,有的人说会涨,武汉肺炎疫情对房价的影响?房价受哪些因素影响?

武汉属于疫情重点地区,自从封城后,经济和各个方面都受到了影响。碎玉想要在武汉买房子的人们来说,面对肺炎疫情对于房子价格的问题还是比较关注的,毕竟肺炎也影响了房子的价格,有的人说会涨,有的人说会降。那么小编就来介绍一下有关于武汉肺炎疫情对房价的影响?房价受哪些因素影响?

武汉肺炎疫情对房价的影响

时间越短,影响越小。时间越长,影响越显著,不仅返乡置业无望,楼市反弹同样会无限拖延。与03年不同的是,那时候房地产刚刚起步阶段,也是国家的支柱产业之一,所以疫情控制之后得到一个大幅度的反弹也是正常的。然而,这一次不同的是,中国房地产已经进入泡沫经济,住房的人群的供需平衡已经是供大于求,有些城市面临相对明显的泡沫风险。

房价受哪些因素影响

一、基础因素

所谓基础因素,是指影响房价的最根本因素。开发商拿地建房盈利是其中最重要的目的,那么土地成本、建安成本、销售管理成本、税费、利润就构成了房价的基本因素。一般情况下,这些因素都是固定的,通过各自占比就可以计算出一个新楼盘的房价。

需要说明的是,由于各个城市关于房地产开发的政策不同,基础因素之间也是各有差异,尤其是土地成本税费,变化较大,这也直接导致了各个城市房价的差异很大。

二、增值因素

增值因素说白了就是能够让房子更值钱,卖的价格更高。大家在买房时可能已经发现了,两个新楼盘就是在一条路的两边,楼层、户型都差不多房价却相差不少。购房者肯定会奇怪,为什么会有这样的差异?这就是影响房价的增值因素造成的。增值因素主要包括两个方面:

1、开发商的口碑

开发商的口碑实际就是指开发商的品牌。我们应该对品牌溢价有所了解。比如手机,可能功能差不了太多,但是某些品牌的手机就是要贵一些,比如苹果、三星。这其中,就包含了品牌溢价。

同样,买房时也会有品牌溢价。相邻的两个楼盘,国内知名开发商开发的,与当地小开发商开发的,卖的价格肯定有差异。即使两个楼盘价格一样,那么相信广大购房者肯定会买品牌开发商的,因为那意味着房子质量更好,后期的服务更有保障。

2、附赠装修、车位

这个相信比较好了解,同样情况下,精装修的房子肯定比毛坯的贵,带车位的房子肯定比不带车位的贵。一些开发商为了将自己的房子卖出更高的价格,往往将装修和车位捆绑销售,而精装修的和车位的价格已经远高于其实际的价格,这样的行为无疑推高了房价。

三、不确定因素

不确定因素是指突然发生的,不可控制的因素。上面两个因素基本可以确定房价的高低,但是,一旦有不可控因素介入,那么房价就会发生变化。不可控因素主要包含两类:一类是影响房价上涨的,一类是影响房价下跌的。

1、影响房价上涨的不可控因素

影响房价上涨的不可控因素主要包括炒房买房补贴、降息、降首付、取消限购、房产中介抬价等。这些因素都会刺激购房者的买房行为,从而影响房地产市场的供需,进一步影响房价。

2、影响房价下跌的不可控因素

影响房价下跌的不可控因素主要包括限购、限售、加息、提高首付、打击房产中介等,这些措施,一是将炒房行为从房地产市场中挤出,二是提高了购房者的买房成本,从而影响房地产市场的供需,进一步影响房价。

以上是小本介绍的武汉肺炎疫情对房价的影响?房价受哪些因素影响?一般房子价格下降的可能几率还是比较小的,但是也会有一定的影响,如果想要买房子的话,是等到疫情过去后,外出和在家都要做好防护的工作,避免被传染,并且做好消毒的工作,这样才能让疫情进快的过去。

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