买房几成首付最划算？首付不够该怎么办？

年轻人买房更愿意选择贷款买房，贷款买房能为他们环节经济压力，可以让购房者早日入住新房，有一个安居之所。即便贷款买房有利息，相较于通货膨胀来说，还是很划算的。但贷款买房的先决条件就是首付要准备好，首付的多少与购房者的经济能力、银行政策等方面都有关系，那么买房几成首付最划算？首付不够该怎么办？

买房几成首付最划算？

首套新房首付按照银行规定，要准备百分之三十。也就是要买100万的新房，至少要准备30万的首付款。当然在一些不限购的线城市，还能做到20%的首付比例，而在北京上海这样的城市，首付要达到35%。如果是买二手房，首付比例要达到评估价的30%，而评估价大概是成交价的80%左右，所以100万的房子，首付至少要准备100万-100*80%*（1-30%）=44万。如果是二套房的话，需要准备至少百分之四十或五十的首付才能顺利买房。

如果购房者家庭有一定的经济能力的话，可以适当提高首付比例，提高首付比例可以选择较长的贷款年限或者较低的月供比例。但大部分购房者会倾向于按照首付比例买房，手里剩余的钱也用于投资，只要投资高于贷款利率是更划算的。

首付不够该怎么办？

1、借钱

钱不够的时候借钱就是方案了，如果家庭条件不错可以选择向父母借钱，这个时候不用给利息还款时间也比较自由。如果是需要向亲朋好友借钱，建议你要打好借条，甚至可以补偿一些利息，好借好还才能保障关系不受影响。这个时候要提醒购房者借钱一定要通过正规途径，一些高利贷或者不正规网贷一定不能粘上，否则要付出的代价太大。

2、抵押或出售旧房子

你是二套房购房者可以选择抵押旧房子，用旧房贷款凑新房首付，用旧房租金偿还抵押贷款。如果你打算换房，可以将首套房子出售凑新房首付。如果选择出售房子应该尽量在买房前，这样在贷款和缴税的时候，可以按照首套房的标准，还能节省不少钱。

3、理财变现

现在的人不少有金融头脑，所以会在平时投资一些理财、基金或者股票，遇到买房首付不够可以将这些有价证券变现抵首付。虽然有的时候着急变现会造成一点损失，但在买房这样的大事前损失一点也是值得的。

以上就是买房几成首付最划算？首付不够该怎么办？的内容介绍了。对于一个没有贷款购房经验的人来说，了解银行贷款政策及准备首付都是必须要做的事情。一旦遇到首付不够不要慌张，可以根据本文介绍的方法来试试凑足首付再买房。