评估价影响二手房首付 二手房评估价是什么？

新房的房价是开发商结合成本等各方面因素制定的，且经过了相关部门的审批。但二手房买卖由于大多数属于个人行为，所以定价没有一个统一的标准。这个时候贷款买房的购房者就开始愁了，贷款买新房的时候准备首付按照房款乘以首付比例就可以了，但准备二手房首付的时候怎么准备呢？其实二手房要贷款需要经过二手房评估环节，就是银行通过评估公司评估购房者要买的二手房，根据这个评估价来确定贷款金额，购房者从而可以计算出自己要准备的首付是多少。

二手房评估价是什么？

在二手房评估环节，由银行认可的评估机构根据房龄、地段、房屋现状、房屋原价、装修情况、楼层户型等因素对二手房做出评估，得出的价格就是评估价。在这些因素中，房龄是影响评估价格的因素，房龄越大评估价就越低，如果房龄超过25或30年，银行直接会拒绝贷款。

根据购房者选择的贷款方式不同，评估价也有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。评估类型的而不同，评估价格也会有所差异。如果是商业贷款，评估价一般能达到市场价的80％～90％，而公积金贷款的话评估价能达到80％～85％，组合贷款的评估价既可以用商业贷款评估也可以用公积金中心的评估，不必两次都做。

二手房评估价如何影响首付？

由于二手房评估一般比成交价格低，所以购房者所需要支付的首付就多一些，举个简单的例子来看，如果购房者买房的城市规定贷款比例可达到70％，而房东的定价是100万，按照80％的评估价格计算就是80万。那么银行会贷款给你的部分是80万＊70％＝56万，剩余的房款都需要购房用首付的方式给房东，那么给房东的首付款就是100万－56万＝44万。如果是新房无需评估，100万的房子70％的贷款额，购房者可贷款70万，只需要准备30万首付款给开发商就可以了。

为什么评估价经常比成交价低？

我们知道了评估价格会影响二手房首付，那么为什么评估价比成交价低呢？这是因为银行在为二手房贷款的时候会考虑自身的风险，所以评估价相较于市场价会比较保守一点，另外二手房的位置、配套以及房龄都会影响到其价值，尤其是一些破损严重且条件差的房子，评估价就更低了。然后就是政策环境了，在信贷政策比较严格的时候，评估价格也会比市场价格低。

二手房的首付多少和评估价有着很大关系，通过上文的内容你应该已经了解到其中的关联了，如果你正在准备买二手房，准备首付的时候别傻傻的按照新房的准备，否则很容易遇到麻烦。了解了评估价之后，你就可以计算一下可以用于支付首付的金额了，并在这个条件下选择靠谱的房源。