办不下来房产证的原因有哪些？你了解吗？

很多购房者花费了全部的积累买了房子，而买房子的流程是很复杂的，但是房产证却迟迟办不下来，因为有了房主证才能证明这个房子属于购买者。所以说房主证是很重要的，这涉及到购房者的切身利益。那么，办不下来房产证的原因有哪些呢？下面小编就为大家具体的讲一讲，一起来看看吧！

五证不全

开发商在不管是销售现房还是销售期房都是要取得相关的资质的。办理房屋产权的前提，是要房屋竣工且无质量上的问题，还要有齐全的证件，缺一不可，因为开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素，其中的“五证”非常重要，包含：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

未缴纳契税

买过房子的朋友都知道，买房要缴纳契税，这个契税是必须要交的。现在的商品房出售的时候，为了方便购房者的买房办理流程，房屋产生的契税通常是由开发商代收，然后统一上缴给税务机关，然后拿到完税证明。但是因为各种原因，开发商大多都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。打个时间差，免费使这笔资金是常有的事。

房屋验收未合格

房子完工了不等于合格，要有专门的机构验收后合格后才能办理房产证。房屋修建好之后，如果验收不过关，说明房屋存在质量上的问题，这种情况也是无法办理产权证的。新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房条件，交不了房子，房产证自然是办不下来的。

开发商违规建房

有一些开发商，为了自己的利益，不经过有关部门的批准就私自开发，现在的房价这么高，有的开发商为了多赚房款，就会在原本申请的房屋建筑上违规多修建几层，或是直接擅自改变土地使用用途，这些情况将会直接导致交房后你拿不到房产证的后果。因此，决定购房之前，审查开发商资质非常重要，保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，这样才更加可靠。

经过小编的介绍，大家一定对办不下来房产证的原因有所了解了，如果大家在买房的过程中遇到了，一定要学会拿起法律的武器来维护自己的权益。好了，以上是小编为大家介绍的关于办不下来房产证的原因有哪些的相关内容，希望能给您带来帮助！