法律是怎么规定房产登记的效力的

2021/01/05 15:55:58 来源:房天下 浏览量(5365)

[摘要] 在我国,经济比较发达的国家,那么关于发生法律是怎么规定房产登记的效力的,你又是否知道如何划分的呢?那么接下来,小编将会为您带来了关于法律是怎么规定房产登记的效力的的相关信息,希望小编找到的信息可以帮到您。

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一、权利确认

房产登记后,国家会向申请登记人出示房屋所有权证明,也就是房产证,是对登记人对于该房屋的所有权的确认,该房屋所有权所有权受到国家的保护。

二、权利公示

房地产权属登记是公示的手段,是把房地产权利的事实向公众公开以标明房地产流转的情况,其主要的功能在于保护动态的交易安全,使连续发生的交易不因权利人主张权利而受到破坏。因为任何人设定或移转房地产权利,都会涉及第三人利益,因此房地产权利的设立或移转必须公开和透明,以利于保护第三人的利益,维护交易安全和秩序。

三、管理职能

房地产权属的登记管理职能,是指房地产登记具有国家管理意图的功能。1、对房地产市场进行监督管理的功能,通过建立产籍资料,实现国家对房地产的宏观调控职能;2、审查监督功能,通过对房地权属登记的审查程序,实现国家对税收的监管。同时,在房地产登记过程中,通过登记的合法性审查,可以及时发现和纠正不法行为。

在中国,房地产权属登记是一项行政法律制度,具有强行性。未经登记的权利,法律不予认可和保护。这在中国的行政规章中已有明确规定。

如建设部《城市房屋产权户籍管理暂行办法》第18条规定:凡未按照本办法申请并办理房屋产权登记的,其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定,均为无效。国家土地局《土地登记规则》第25条规定:不经变更登记的土地使用权、所有权及他项权利的转移属于非法转让,不具有法律效力。在《城市房地产管理法》中也规定未取得合法产权证书的房地产不得转让、出租和设定抵押。

以上,就是小编根据相关法律规定的问题帮大家找的发生法律是怎么规定房产登记的效力的的相关资料,希望可以帮助到大家。

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