二手房过户买房需要哪些材料？二手房交易的注意事项

二手房在买卖的时候，如果需要过户的，需要哪些材料呢？一般来说，二手房过户需要一个不动产登记申请表，网签的合同，还有就是税务申报的表格，还有身份证明材料。接下来由小编为大家带来二手房过户买房需要哪些材料的详细知识，希望帮助到大家。

一、二手房过户买房需要哪些材料

1、不动产登记申请表、网签合同、税务申报表等；

2、身份证明资料，包括身份证、户口本、未婚的提供未婚证明、已婚的，提供结婚证；若需要委托他人办理的，受托人一般需要提供公证的授权委托书、本人及受托人的身份证明等；

3、相关的不动产权来源证明材料，如原来的房地产证明；

4、房地产买卖合同书或委托拍卖合同及拍卖成交确认书等转移文书，涉外的需经公证；

5、涉及限购令规定需提交的材料，如无房证明等；

6、在具体业务处理过程中需补充证明有关情况的材料。

二、二手房产权年限计算

从该房屋所在的土地刚批复下来时开始计时，举例说明：

开发商是2010年拿的地，也就是在2010年办理的国有土地使用证，3年盖好的房子，原房东住了5年卖给你了，到这个时候已经默认使用了8年，如果这时候你买了这个房屋，以后该房屋剩余的产权年限为70年减去8年，为62年，但是不要担心，年限只是土地的使用权的年限，房屋买了之后，该房屋的所有权是属于购房者的，只是在年限到期以后，如果没有新的规划或拆迁的话，依照国家现在的规定就是，使用权自动续约，购房者只需要缴纳一部分的土地的出纳金就可以了！

三、二手房交易的注意事项

（一）有没有房产证和土地使用权证，房屋产权证是否真实；

（二）房产面积多大；

（三）该房产用途是什么，是商用还是民用；

（四）该房产是否已经对外出租；

（五）该房产有没有被抵押；

（六）有没有被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利等。

以上是小编为大家整理的关于二手房过户买房需要哪些材料的相关知识，二手房在交易过户的时候，需要的材料还是属于比较多的，我们在交易的时候要注意对方是不是提供了相应的一些材料，如果没有提供相应的材料，那么就存在一定的风险性。