二手房过户多久能拿到房产证

2020/10/09 16:32:07 来源:房天下 浏览量(10942)

[摘要] 很多朋友会选择购买二手房,因为二手房的可选择性会更多一些,如果买卖双方的当事人在办理了二手房买卖合同等事项以后,就要开始办理房屋过户手续了。那么二手房过户多久能拿到房产证?下面小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

很多朋友会选择购买二手房,因为二手房的可选择性会更多一些,如果买卖双方的当事人在办理了二手房买卖合同等事项以后,就要开始办理房屋过户手续了。那么二手房过户多久能拿到房产证?下面小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

一、二手房过户需要什么流程

1、合同签订

二手房买卖双方确定购买意向之后,二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》,水电气费记录等凭证。

2、办理贷款

买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据,需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此购房者在评估前要先咨询贷款银行。

3、过户

二手房过户时,买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续,买方带上房产证、土地证、过户收据、买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续。

4、放款

银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。购房者按照规定的还款方式按时归还,借款在还清全部贷款后购房者办理抵押登记注销手续。

二、二手房过户手续费多少

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。

(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

(6)房屋产权登记费:80元。

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。

三、二手房过户多久能拿到房产证

一般二手房在过完户之后,房管局会给你一个取件单,上面有具体的领取二手房房产证的时间,有的地方是7到10个工作日,长的也不过15个工作日,有的是服务当天过户当天就可以拿到了。

下来的新证是双证合一的,也就是权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的,如果没有时间,也可以写委托书让房产经纪人代领。

正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证,甚至可以直接领到产权证。但是如果是贷款买房的话,商业贷款从过户开始25个工作日下产权证,但是产权证直接放到银行进行抵押。

公积金贷款和组合贷款从过户之后开始45个工作日下发产权证。也是直接送到公积金管理进行抵押。买家如果有其他需要可能使用到产权证的,可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。

以上就是小编为大家整理介绍的关于"二手房过户多久能拿到房产证"等相关法律知识。二手房如果按照流程已经办理了过户手续,一般在15个工作日内就可以领到房产证了。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (3)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

1.8超低密容积率,建面70-120-140-215多个面积段户型 南北通透双阳台 两梯两户纯板式楼15-17小高层,园区配有1000平生鲜超市,600平托儿所,篮球场,羽毛球场,有氧跑道,妇幼保健院也落址建宁大道,位于碧桂园交投御府对面 刘佳佳☎️135-4566-2006

2020-10-14 13:18:32 来自 app
回复

1.8超低密容积率,建面70-120-140-215多个面积段户型 南北通透双阳台 两梯两户纯板式楼15-17小高层,园区配有1000平生鲜超市,600平托儿所,篮球场,羽毛球场,有氧跑道,妇幼保健院也落址建宁大道,位于碧桂园交投御府对面 刘佳佳☎️135-4566-2006

2020-10-12 14:13:18 来自 app
回复
相关百科
帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com