买房子是一件大事，这些房产知识你要知道！

买房子是一件大事，很多人一辈子可能只有一套房产，在面对售楼处销售员滔滔不绝的讲解以及成堆的专业术语，您是否会感到迷惑不解？因此，在去售楼处实地看房前，你必须掌握一些基础的房地产知识、术语，这样才不会是毫无购房经验的小白，以免在购房初始就踩到大坑，今天小编就为大家梳理了些购房小知识，希望能帮到你。

房产类型有哪些？

1、商品房

商品房又称“大产权房”，商品房是由房地产开发企业开发建设并按市场价格出售的房屋，在市场上交易和流通的大多是这一类房产。

2、房改房

是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。但上市前必须补交土地出让金，出售前必须得到相关主管部门批准。买房之前优先了解产权的可靠性，确认房产申请人以及证上面的登记面积与土地使用年限等。

3、安置房

这类住房是政府在城市建设中，对现有房屋的拆迁，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。但也有两种情况，产权属于集体，不允许再交易；属于个人，满足上市条件可正常交易。

4、小产权房

是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，注意小产权房实际上没有真正的产权。这类住宅价格只有同样位置商品房价格的40％－60％。小产权房的建设必须符合城市总体规划。

5、集资房

是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。集资所建住房的权属，按出资比例确定。集资房一般不允许交易，房屋整体产权归单位。

6、经济适用房

根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。这类住房一般5年后上市交易。

什么是“五证”与“两书”

《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；

《建设工程规划许可证》：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

《建设工程施工许可证》：是建设施工单位符合施工条件，允许开工的批准文件，建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护；

《国有土地使用证》：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；

《商品房预售许可证》：市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。两书：《住宅质量保证书》；《住宅使用说明书》。

房屋建筑面积和使用面积的换算

1、住宅使用面积是指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。

其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不包括吊柜）、户内楼梯（按投影面积）。

2、利用坡屋顶内空间作房屋时，其一半的面积净高不低于2．1米，其余部分净高不低于正负1．5米，符合以上要求的可计入使用面积；否则不算使用面积。

3、每户阳台（无论凹、凸阳台）面积在6平方米以下的，不计算使用面积；超过6平方米的，超过部分按阳台净面积的l／2折算计入使用面积。

4、“使用面积×1．3＝建筑面积”，可以利用该公式简单计算。

在与开发商签订的合同越细致越好。一般情况下，合同内容应该包括：房屋面积、位置、户型以及相应配套等，这些内容都应该详细规定。现在，许多开发商承诺学位，但是，如果这一点没有写进合同，最后就容易造成权益受损。如果开发商有诸如学位的承诺，业主一定要督促开发商将这些内容写进合同里。