买房选楼层有技巧，业内人给出选房法则：买中、买顶、不买二

最近有网友总说自己看中了一个楼盘，不知道该怎么选楼层？对于这个问题，我给大家总结了3个通用的选楼层法则：买中、买顶、不买二。

，买中就是总层高除以2的楼层

在高层房为主流的背景下，总层高2／3以上的楼层价格才是的，中间层的价格次之，同时中间楼层也具有采光、通风条件好，受汽车尾气和粉尘污染小等等优点，而且对于高层电梯房来说，电梯不运行的时候，往往是在中间层停靠，所以住在中间楼层的住户出行也是很方便的，另外现在最常见的楼层高度是33层，中间层也就是16、17层，正好处在消防救援梯能达到的高度，这样万一发生火灾、地震等意外，逃生和救援比较容易。

不过中间层也有一些缺点，现在都是高层楼房，中间层向外望去，可能都是楼房，景观视野效果不好，另外根据有关统计数据显示，噪音是中间大两头小的，这样中间层可能会更吵一些，但只要选一个楼盘中心位置的楼栋，噪音问题是可以克服的。综合各方面因素来说，中间层是利大于弊的，也是性价比很高的楼层。

第二，买顶不是指顶层而是次顶层

顶层住的时间久了，隔热层和防水层老化、磨损，难免会有漏水和冬冷夏热的问题，到时候还要多花钱去修补，所以没有免费赠送阁楼的顶层，我是不建议大家买的，但是如果购房者确实想要安静、明亮、通透性好、灰尘少的房子，次顶层就是非常好的选择，一般来说次顶层的价格跟10层以下属于一个档次，是属于相对便宜的价格区间，比较适合经济能力一般般的年轻人购买，但次顶层也有缺点，就是出行等电梯时间长，万一停电的话，爬楼梯很吃力，而且一旦发生火灾，次顶层逃生很难，因为消防救援梯达不到那个高度，发生火灾也不能乘坐电梯，所以如果决定购买次顶层，家里准备一些防火灾用具，万一发生火灾也能及时自救，防止灾害蔓延危及家里人生命安全。

第三，不买二就是坚决不买二层房

一层、顶层、设备层、腰线层不能买大家都知道，也明白其中的原理，但是二层不能买的原因，很多人都不了解，也从来没重视过这个问题。其实现在的高层楼房，一层大多是独立下水，下水压力小，下水道也不会堵，但是二层和以上的楼层共用一根管道，日积月累管道堆积的杂物增多，非常容易堵塞，严重的厨房和卫生间还会溢出臭水、粪水，如果家里正好没人，脏水还会淹坏家具家电，甚至渗透到楼下，造成巨大的经济损失，因此相比于一层，二层是更加不能买的。