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[摘要] 说到买房注意,首先需要考虑你买房做什么用了?是自己居住还是准备对外出租?目的不同,看问题侧重点也不同。
说到买房注意,首先需要考虑你买房做什么用了?是自己居住还是准备对外出租?目的不同,看问题侧重点也不同。
一个房子的位置最重要,入手时此项必须足够重视,位置好的话对个人来说居住方便,出行便利,从空间来说位置好的地方空间较大。
如果是自住的话,多注重下周边交通,商场这些与生活息息相关的场所,地理位置这方面不要求市中心这种城市重点位置,但一定要生活配套成熟,交通出行无忧。
次买房时,我们需要注意哪些呢?
1、五证买房必备手续,手续齐全可买,缺一不可。一般的售楼部内都有公示牌公示的。
2、开发商实力及品牌。要选口碑好的大开发商,可以是本地一线开发商,也可以是著名开发商,总之要选在本市有其他楼盘开发过项目,注重自身口碑品牌。
大开发商会更加注重自己工程品质,最重要的出现烂尾的几率较小,选择小开发商,万一资金跟不上,出现烂尾情况,到时候钱财损失同时也拿不到自己的房子;
3、周边配套,包括交通、教育、医疗、金融、超市等等日常衣食住行生活所需的硬性配套。
比如交通出行情况如何,有没有公交、地铁等公共交通,小区有没有配套的幼儿园甚至小学等,为日后孩子上学问题无后顾之忧。
医疗配套,附近有没有医院,什么档次的医院,如果有个头疼脑热的是不是能时间获得医疗服务;附近有没有银行,有没有超市,生活当中购物放不方便
4、小区物业管理这一点往往是大家比较容易忽视的问题,因为买房子的后,大家最关注的还是房子的价格,而物业服务的作用还显现不出来,所以关于小区未来采用哪家物业?物业费怎么收取等等都要问清楚。
当然这些在一般的开发商的广告里面都有宣传的,不过还是都要眼见为实的好。
那么再说买房到售楼部需要看哪些地方?
1、售楼部,从售楼部就能看出来一个项目的档次及开发规模、开发理念。
2、区位图,区位图是比较直观的地段位置信息图,从区位图上能看出我们所处的位置以及小区周边重要设施位置、距离等信息。
3、沙盘,由于我们目前都是预售制,所以一般的在售的楼盘都处于施工阶段,要客观地查看小区未来的楼体、外观、小区绿化等信息,都是需要从沙盘模型中获取的,而且沙盘模型一般都是按照设计规划按照比例原样设计的。
4、看销控板,销控板上都有在售房源情况以及已售房源情况,所以这个是必须要看的,从销控板上可以比较直观的选择那一层能买,当然这是一个初步判断。
5、看工法展示,现在一般的售楼部都有工法展示区,工法展示区主要的作用及时对施工工艺、用材等做一个集中的展示,从这个里面你就能看到一些隐性的东西。
6、小区环境,这个在建项目一般是看不出来的,但是楼间距啊、花园布局等都是能看出来的。
7、户型结构,这个就不用多说了,买房人肯定会对这一点格外的关注的,一般结合售楼部内的户模、以及样板间等体验户型结构。
8、合同,最后就是合同了,现行的商品房买卖合同一般都是制式合同,各个项目不同点就在付款方式、交付条件等信息不同,这些都是要特别注意的,另外还有合同的补充附件都是要仔细查看的。
结语:买房是一个人乃至一个家庭的大事,交钱之前做好功课,了解流程和注意事项,做到心里有数,才能不踩坑。希望每位朋友都能买到称心如意的房子,为自己的人生添砖加瓦。
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