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[摘要] 在实践中,不少人都喜欢买农村房屋,或是居住,或是当作投资。那在法律上,农村房屋可不可以买卖呢?其实,对于这个问题,不能一概而论,需要结合具体的情况具体的分析。毕竟有些情况下,农村房屋的买卖是被法律认可的。
在实践中,不少人都喜欢买农村房屋,或是居住,或是当作投资。那在法律上,农村房屋可不可以买卖呢?其实,对于这个问题,不能一概而论,需要结合具体的情况具体的分析。毕竟有些情况下,农村房屋的买卖是被法律认可的,那就法律允许买卖的农村房屋需要注意什么呢?
一、农村房屋可不可以买卖?
对于,至今也没有任何一条法律或行政禁止农村房屋的买卖,也没有哪一条法律或行政法规对农村房屋买卖做出了禁止性规定。即使有地方法规或地方政府的规章,在认定买卖行为是否有效上,法院也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定买卖行为无效。因此,农村房屋是可以买卖的。但农村房屋要买卖必须具备以下条件:
1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;
2、受让人没有其他房产;
3、该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;
4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
除此之外的其他情况,农村房屋原则上是不可以买卖的,比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员,是不允许购买农村房屋的。
二、买卖农村房屋要注意什么?
购买农村房屋时,必须满足上述购买农村房屋的主体要件,除此之外,还应该注意以下事项:
1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。
3、应提交户口簿、居民及土地证、等相关材料的原件。
4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在等担保、是否有人民法院采取查封等措施。
5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。应由相关职能部门审批,并办理“”或“集体”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
以上就是对农村房屋可不可以买卖这个问题的解答。其实,对于农村房屋的买卖问题,法律规定的并不是很详细。所以,在实务中,一但遇到农村房屋买卖纠纷,就会比较难解决。
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