第一套房首付多少,贷款买房还款方式有哪些?

能够有一套属于自己的房子是很多年轻人都非常渴望的一件事情，但是近年我国的房价不断的飙升，而且的政策也正在不断的变化着，特别是对于消费者购买套房子的限制问题，比如说套房需要支付多少的首付，那么套房首付多少，贷款买房还款方式有哪些？

一、套房首付多少

其实根据不同的地方现在是不一样的，比如说：在我们中国比较发达的城市，重庆等大城市和直辖市都不一样，就拿小城市来说房贷首套房首付比例为20％－30％，二套房首付比例为50％－70％，执行利率为基准利率的1．1倍。

各地区首付比例也肯定会有一定的差别。所以大家如果要现在买房，就要密切关注自己所在地或者想在哪个城市买房的城市首付比例来看。这样大家就不会在为买房首付多少而发愁了。

二、贷款买房还款方式

1、

以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的70％，就是126万，剩余的房款200万－126万＝74万是作为首付的），利率打折（基准利率的85％）；

注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录（例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售；或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现

在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了）。

2、

以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。

注意：公积金如没有评级，一般只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

其实套房屋需要支付的首付每一个城市的规定都是不太一样的，所以说不少人问的关于套房首付多少的问题其实并没有一个非常统一的标准，一般的中小型城市的套房的首付一般是购房款的20％－30％的样子，而一般的大型城市的话会更高一点。