买房如何选楼层？建筑学家：不管一栋楼有多少层，记得避开这3层

买房最应该看重什么？城市、地段和住宅类型无疑是买房过程中需要考虑的3个重要因素，不过还有一个买房因素不可忽视，就是楼层的选择。在房住不炒的长期定位下，未来房子的金融属性将会逐渐减弱，居住价值将会进一步展现，居住体验对于房子来说将会变得越来越重要。那么买房时如何选到最舒服的楼层呢，小编认为一栋楼不管多少层，这3个楼层不建议选择，下面让我们看一下是哪3个楼层。

1、首先是底商上一层的房子。我们先看一下什么是底商上一层？有些靠近路边的住宅，最下面一层或者两层是商铺，而商铺上面一层的房子就称为底商上一层。底商上一层的房子通常有两个缺点：

：空气质量不好。因为带底商的住宅通常都靠近马路，每天都会有来来往往的汽车，空气中会包含大量的汽车尾气和扬起的灰尘，这都会使得周围的空气质量变差，底商上一层因为楼层很低，收到的影响也比较大。同时楼下的商铺也可能会影响空气质量，有些特殊的商铺可能会产生一些气味，比如饭店、汽修店等，这也会影响空气质量。

第二：噪音不可避免。来往的车辆不仅会影响周围的空气质量，也会产生很大的噪音；另外楼下的商铺也可能会产生噪音，有些商铺会放一些打折促销的广告，有些商铺本身就会产生一些噪音，这些噪音都会影响居住体验。

其实底层商铺出现的原因就是靠近路边的低楼层不容易出售，开发商为了提升房子的价值，就做成底层商铺，因为商铺通常在层，因而底商上一层的房子无法改成商铺。同时商铺的出现进一步降低了底商上一层的居住体验，因此底商上一层的房子真的不建议购买。

2、腰线层的房子。腰线本身并没有什么作用，主要是用作装饰，通常我们把有腰线的楼层称为腰线层。腰线层主要存在两个缺点：

：影响采光。我们应该都见过腰线，腰线通常都是外凸的，外凸必然会影响室内采光。这就和为什么一楼不同意加装电梯一样，老小区加装的电梯是外置的，外置电梯必然影响采光和通风。

第二：容易积累水和灰尘。腰线层就相当于窗台一样，容易积累灰尘和水，如果有风的话，腰线层上的灰尘有可能吹入室内，影响室内的空气质量。并且腰线层上面的水和灰尘不要去打扫，会有一定的安全隐患。另外长期积水也会造成渗水问题，对于一些房龄比较长的楼栋，仔细观察腰线层就会发现，腰线层附近有明显的渗水问题。

在买房之前我们一定要弄清楚腰线层具体在哪一层，避免在不知情的情况下买到腰线层。购买现房很容易可以判断出腰线层的位置；如果是购买期房，也应该提前了解清楚楼层的规划，避免买到腰线层的房子。

3、最后是设备层的上层和下层。在我们的认知中，设备层都是在地下或者顶层，但是现在有的住宅层数比较多，设备层需要承受的负荷太大，除了地下设备层和顶层设备层之外，还有中间设备层。

设备层中有很多支撑整栋楼正常运行的设备，因此不可避免会产生一些机械振动、噪音、电压辐射等。比如一些制冷机、水泵、蓄水池等大型设备，就会产生一些机械振动，有时候还会产生大量的热量，同时这些设备需要的驱动电压比较高，也会产生一定的电压辐射，这些设备子在运行的过程中，也会产生一系列的噪音。

通常情况下设备层不会住人，我们在买房的时候需要避开设备层的上层和下层。售楼人员肯定不会主动告诉你设备层在哪一层，因此在买房的时候需要主动咨询设备层的具体位置，如果不相信售楼人员，也可以咨询相关专业人士。

上文中提到的3个楼层都是居住体验比较差的楼层，在买房的时候应尽量避开。当然并不是说这几个楼层不能居住，这些楼层可能在居住体验上差一点，当然房价也会低一点。对于想要追求生活质量，追求居住体验的人来说，当然是尽可能避开这些楼层；如果手里的资金不足，购买这些楼层确实可以省一笔钱。

不过笔者还是认为，如果是买房自住的刚需，还是尽可能购买居住体验好的房子。对于刚需购房者来说，居住体验应该放在首位，同时避开不好的楼层也可以避免未来换房子的麻烦。