买房前 这些必须懂得的买房常识 也许对我们很重要！

新的一年开始了，有不少刚需换房的朋友蠢蠢欲动了，想在过年之前买上一套属于自己的房子，期待完成自己曾经梦寐以求的梦想。对于很多人来说，买房是一件人生大事，作为新手买家仍然要尽量准备完善，以免为自己带来不愉快，下面这些关于买房的注意事项，也许对我们有一定的帮助，毕竟买房的顺利与否，也许影响着我们将来的生活状态。

1，恶补买房知识

对于我们很多人来说，由于买房涉及的金钱数额巨大，因此购买是一种更专业的行为，如果你不了解房地产知识，在买房过程中可能会很被动，可能会遇到不少的问题，甚至被欺骗。所以，在买房之前，我们有必要学习一些房地产的基础知识。

2，交通配套很重要

对于我们上班族来说，购房时首先要考虑通勤成本，对于价格相同的两处房产，当然是优先选择靠近地铁公交的那一套，这不仅可以减少出行成本，而且房子将来的或许更有保障，同时是否要考虑小孩的学位问题。

3，认真清点自己的钱包，计算各种开支

我们大部分人都是需要贷款买房的，毕竟贷款是几十年的事情，所以要仔细衡量自己的收支水平，这不仅包括你当前的实际收入，还包括你未来3到5年的短期工作发展潜力，以及未来10年到20年可能的职业安排，最后估算一下你实际可以预付多少首付款，可接受的每月还款额是多少？

4，公摊面积要清楚

买房时，一定要重视公摊面积的大小，必须多花点心思搞清楚是否合理。一般来说，多层住宅的公摊较小，而高层住宅的公摊受电梯的影响可能会略大，高层通常在17％～25％之间。

5，不要被广告蒙蔽双眼

在买房时，不少买家都是看到开发商或者房产中介平台那铺天盖地的广告而进入房产市场的，很多时候这些广告有可能会误导我们消费者，给我们造成不必要的烦恼，所以我们一定要保持头脑清醒。

6，不要选择怪异的户型

客厅是在阳光明媚的一侧，在客厅比在卧室中看到阳光更实用，并且浪费的区域很小，一般来说，按下面顺序优先选择户型朝向，南北通透＞纯南＞东南＞西南＞东北＞西北＞纯北。

7，要明确物业等基础服务的费用

购买房子时，应询问房屋的资质等级和收费标准，毕竟这些物业管理费一直伴随着房屋的全程，也是一笔不小的费用，因此我们应该了解清楚不同房产的物业管理费，防止以后吃大亏。

8，交定金要注意

许多开发商会要求买家在签订正式预售合同之前签署“房屋认购协议”并支付定金，但是你必须明白，这不是购买房屋的必要步骤，如果做得不好，你有可能陷入定金纠纷。

好了先聊到这里，买房是一件大事，一定要谨慎，多点准备，少患常识错误，这些希望对大家有所帮助，同时你有什么不同的见解，也可以聊聊。