上海二手房税费要缴多少?二手房到底要缴哪些税？

我们都知道，买卖二手房是需要缴纳一定数目的税款的，那么在上海，二手房税费是多少？需要缴纳哪些项目呢？

在介绍具体税种前，我们需得区分普通住宅和非普通住宅，根据《上海市普通住房标准》，上海市普通住宅应同时满足以下条件：

1) 五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

2) 单套建筑面积在140平方米以下；

3) 实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

下面我们来正式了解一下，买卖双方到底需要承担多少税费。

一.买方

1.契税：

普通住宅：

90平米以下（含90平米）首次购房和改善居住条件按房屋成交总额×1%

90平米以上，房屋成交总额×1.5%

非普通住宅：房屋成交总额×3%

2.印花税：5元/本

二.卖方：

1.增值税：

普通住宅

5年内：合同价×5%

5年以上：免征

非普通住宅

小于等于5年：合同价×5%

5年以上：合同与原始购入价格差额×5%

2.城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加

3.个人所得税：

普通住宅：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭的生活用房则免征个人所得税。

非普通住宅：购买未满2年（含2年）的房产或非家庭的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%

4.印花税：5元/本