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[摘要] 楼市出现低首付等现象的原因主要有两个:一方面,楼市本身环境一般,交易活跃度不够,需要靠低首付、分期等来吸纳客户,减少回款压力。另一方面,部分项目可能产品本身有一些问题。即使在大市,也需要活动来刺激交易。
楼市有一段时间出现首付10万甚至更低可以购买一套新房的情况,这是怎么回事,难道房地产商、开发商出于好心减轻大家的生活压力,难道他们赔本售卖不挣钱了?
某住宅盘在朋友圈异常火热。从“售楼处人头攒动”的小视频,到购房团、再到成交喜报,几乎每一个宣传环节都能看到这个项目的身影。从宣传语来看,除了名校学区这一卖点,还有“首付仅需XX万”、“一年内无利息还清”等字眼。
一位销售中介称,该项目可以做第三方贷款,100万,免利息,但需要3千到3万元不等的手续费。但项目销售称,因为最近卖得不错,开发商已经准备取消该活动。某住宅项目,据销售介绍,交5万的订金后,剩下的首付在三个月按比例还清即可。以首付70万为例,个月仅需7万,第二个月35万,第三个月还清最后的23万。
而且有销售称此次活动为集团内部的延迟,最长三个月,没有手续费。从效果来看,低首付吸引力不错,可以尽快提高销量,资金回笼,销量上来以后,开发商也就取消了该活动。
楼市出现低首付等现象的原因主要有两个:
一方面,楼市本身环境一般,交易活跃度不够,需要靠低首付、分期等来吸纳客户,减少回款压力。
另一方面,部分项目可能产品本身有一些问题。即使在大市,也需要活动来刺激交易。
业内人士指出,现在做“首付分期”的资金来源一般有两种,一是第三方贷款公司,购房者需要交纳一笔手续费;另一种则是由开发商延期,也就是销售所说的“内部延迟”。目前来看,市面上流行的主要是后者。
所以,大家买房一定要擦亮眼睛,不要贪图便宜或者轻信售楼处告诉你的折扣价,购买舒适省心,物有所值的房子,才是我们的初衷呀。
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