公寓可以买吗？买公寓房应该注意些什么？

现在住房种类有很多，房产也成为投资者青睐的资产，但是随着国家“房住不炒”的楼市调控政策实施，各地都在监管楼市，限制买房。公寓作为不限购房产，慢慢在各个城市兴起，那么公寓可以买吗？买公寓房应该注意些什么？下面小编带朋友们了解一下！

公寓可以买吗？

1、商住公寓这个名词本身有问题，在国家的规定里边，并没有“商住”这种类型，在地块的使用规定里边，只有住宅和商业这两种。“商住”其实是开发商自己做出来的一个名词。公寓本质上应该是写字楼，分割好的写字楼。这也就解释了为什么绝大多数的公寓没办法引入天然气。

国内的公寓，和国外的公寓还是有本质的区别的。主要在于产权，国外的公寓虽然也是高层，但是是产权。也就是说，你买下来以后，这块地和上边的房子，都是你的。所以有人用国外的公寓来类比国内的公寓，是不合理的。

2、公寓的缺点有很多，其中包括：

（1）、税费高：严重超出住宅出让税费，且没有优惠政策（不管多少年，税费要一样付）

（2）、产权年限短：本身的产权只有40年，实际买到的时候不会到40年（产权要从拿地时间开始算）

（3）、生活成本高：商水商电价格为住宅水电的两倍，物业费比同等地段至少上浮30％（数据不准确，可能高也可能低）

（4）、不能落户，没有学区；

（5）、梯户比高，居住人员多且杂（3梯10户，4梯12户，6梯24户，住宅一般是1梯1户，1梯两户，2梯3户，2梯4户）

所以可以看出，公寓可以买，但是不推荐买，尤其是刚需买房的购房者。

买公寓房应该注意些什么？

如果执意要买公寓，那就需要注意以下几点：

1、注意房屋产权。大家都知道，商业住房和住宅住房的房屋性质不一样，所以购房者买房时要注意公寓房是什么性质的房屋，按相关规定，房屋使用权性质和土地使用权一致的，但涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。

2、明确购买目的。要确定买公寓房是做什么用的，如果是用来投资，那可以选择商业性质公寓，但购买时要注意小区配套、周围交通网络是否完好；如果是自己住，那可以选择住宅性质的公寓，因为很多商业性质的公寓不通天然气，无法满足基本生活需求。

3、注意小区周边环境与配套。买公寓房不管是用来住还是用来投资，小区环境非常重要，所以买公寓房时需看小区内部配套设施是否能满足居住生活需要，小区附近是否具备生活基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。

4、注意物业和开发商。不管什么类型的房屋，购房者都要选择好的物业和开发商，好的开发商建造的房屋更有保障，购买公寓房也是一样的道理。

以上就是小编为大家带来的公寓可以买吗？买公寓房应该注意些什么？的相关介绍，希望对大家有所帮助，买公寓不管是自住还是投资，切不可盲目，要认真对比，才能物有所值。