公寓买了后真的卖不出去吗 买公寓的利弊

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。随着经济的发展，越来越多的人考虑买房，这时候往往有人会劝到不要买公寓，因为买了后卖不出去。那公寓买了后真的卖不出去吗？买公寓有什么利弊呢？

1、公寓买了后真的卖不出去吗

房子不仅是买来住的，很多时候还需要考虑房子的二次售卖。公寓同样也会面临这样的问题。但是很多人一直都说公寓买了后卖不出去。真的是这样吗？

其实据统计，现在买公寓房的用户还挺多的，尤其是一线城市，原因也很简单，在越来越严格的限购政策下，公寓这种不参与限购的房子成为很多人的选择。而说到公寓卖不卖得出去，其实更多的要看公寓所在的位置。

如果公寓所在的位置比较偏远，周边设施不完善，生活不便利的话，确实比较难卖。不过如果购买的公寓地理位置比较优越，位于市中心，交通条件好，各种生活服务设施也很完善，公寓也还是比较好卖的。

2、买公寓的利弊

买公寓的好处：

首先公寓房的面积普遍偏小，虽然面积不是很宽敞，但具备家居生活中的必需功能，对于刚踏入社会，工资不是很高的年轻购房者而言，以能够承受的价格购买一套功能齐全的房子，无疑是最为划算的选择。

其次公寓房的物业管理更加全面正规，而且配备设施与一般住房相比更齐全，而且保安服务更加智能化，还采用二十四全封闭安全管理的方式，居住安全性更高，并能及时为业主提供高效的家政维修服务。

公寓的缺点：

首先公寓房与普通住房相比，水电费与管理费会高出不少，因为公寓房在缴纳水电费时，需按照商业标准进行缴纳，一般情况下，商业用电的收费标准为每度一元，商业用水的收费标准为每立方米四元，这无疑会增加日常开支。

其次，购买商用公寓房是无法办理入户手续的，虽然大多数公寓位于市中心，附近有多所名校，但购买商用公寓房不能落户，子女也无法入校就读，这势必会使公寓的后期潜力大打折扣。

最后，公寓房的房屋性质为商用，与酒店、写字楼的性质相同，因此土地使用年限短，一般在四十年到五十年之间，一旦土地使用年限到期，房屋产权人想要继续使用土地，需缴纳高额低价才可以继续使用。

以上就是关于公寓买了后真的卖不出去吗以及买公寓的利弊介绍。其实任何房子都有利有弊，最重要的还是要结合自己的实际需求。