买特价房攻略

2021/04/07 10:42:25 来源:房天下 浏览量(5101)

[摘要] 买特价房攻略

特价房攻略

很多开发商为了吸引更多购房者的注意,一般都会推出一些价格较便宜的“特价房”,或者是某些“特价楼层”,例如顶楼特价房、一楼特价房、4楼特价层等。那么,开发商推出的这些特价房到底能不能购买呢?

一、特价房能不能买?

在日常生活中,由于房地产广告类目繁多,因此总能让人眼花缭乱:“低价抄底购房”、“折扣”、“特价房限购两套”……由于房价高涨,若每平米能便宜一点,这样一来,总价省下的可就是大数目了。故而在看到种种特价宣传时,很多人心里都会动一下。于是,就有了“特价房能不能买”这个问题。

其实,关于“特价房能不能买”这个问题,回答就是:

大家在购买开发商推出的“特价房”之前,一定要先明确“特价房”所在的楼层、房价、房子的优缺点以及性价比高不高?如果房子的优缺点你都能接受,则可以考虑购买。如果你对房子非常不满意,只是为了房价便宜而购买的,那就需要慎重了。

就拿“顶楼特价房”来做例子好了:原本有一些购房者是不愿意购买顶楼的,因为担心防水做不到位,且楼层年份久了也会开裂漏雨;或者隔热做不到位,带来夏热冬冷的麻烦,且夏天可能会多出几百元空调费的问题。然而,如果顶楼有阁楼,还是可以考虑的。

二、如何才能识别特价房究竟有无猫腻呢?

1、考察环境

买房时,购房者切莫盲目信从开发商的宣传,一定要做到实地考察。在实地考察时,可看看房屋周边环境,比如有没有噪音污染?交通方不方便?总之,在实地考察时,一定要考察便于生活的基础设施是否完善。

2、建筑工地实地考察

建议可以直接要求进入工地,在注意安全的前提下,清楚的考察项目的楼面、墙壁、棚顶、材质、原料、施工质量等。如果想要选到一个好房子,学会鉴赏才是关键。

3、注意户型是否有硬伤

特价房最常见的是户型问题,如拐角过多、朝向不好、边角户型等。还有一些开发商会拿出滞销房源来做特价房,这种房源的通病是在面积比上做得不是很到位,如厨房偏小、客厅开间不够等。厨房卫生间这类区域,过小影响使用,过大则造成空间的浪费。

4、室内检查

对于特价房而言,室内检查是一项非常重要的工作。因为特价房就是由于楼层、朝向、位置等原因才会特价的。

一般来说,室内检查工作是:进入室内,一定要看看楼间距是否合理?有些小区的楼间距虽然符合标准,但是由于朝向度数不合理,周边建筑物遮挡,这都会使采光大打折扣。而关于楼间距、采光等这些问题都是购房者要警惕的。

如果要是期房的话,要去看楼栋的位置,一般选择最南一排,面前没有任何遮挡的,否则,房子没有建成,最终楼间距是多宽,谁都无法保证。

5、物业“考察”

随着社会经济的越来越发达,现在的购房者对物业是越来越重视的。因此,对于物业公司的服务质量,以及小区物业公司的服务范围,都是购房者需要考察的内容,一般来说,从细节中,可看出物业的服务。

6、签单时要缓不要急

在面对着开发商推出打折、送装修、送家具等众多优惠让利活动时,购房者一定要保持清醒头脑,不要轻易签单。一定要多和一些已经买房的人交流,这样一来,可以更直接了解相关楼盘的确切信息。

7、广告内容写进合同

首先,在签订合同前,购房者一定要看清“五证”、“二书”,并且谨慎查看合同上的每一小点。另外,最重要的就是,一定记住要求开发商将头口承诺或广告内容直接写进合同,如果在此时开发商不同意的话,那么则很有可能是有猫腻的,这样一来,购房者可就要慎重了。

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