产权证办不下来怎么解决？为什么不能产权证

买了房子就一定要办理产权证，没有产权证就不能证明这个房子是你自己的。买完房子却不能办理产权证的事情也时有发生，买房前对产权问题一定要清楚，无论是期房还是二手房，都要弄得一清二楚。那么，产权证办不下来怎么办？为什么办不了产权证呢？下面小编就为大家详细的介绍一下，一起来看看吧！

产权证办不下来怎么办？

1、协商解决

如果购房者买的是期房的话，那就要跟开发商去协商解决了。带上购房合同等相关资料，然后找开发商协商，并要求承担违约责任。如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

2、发律师函

新房办不了产权证的原因就在于开发商，如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。一般来说，律师函可以对对方，起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，还是需要提起诉讼。

3、提起诉讼

无论是找开发商协调还是发律师函，目的就是想办现产权证书。如果经过协商和发函，开发商还是拒不解决问题的话，那么，还可以到法院起诉。这样一来，可要求开发商继续履行合同，或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

为什么办不了产权证

1、开发商将房屋抵押给他人

很多开发商在开发楼盘的时候由于资金短缺，将房屋抵押给了别人之后，还是继续将房屋进行出售，那么大家在购买了这种房屋之后是办理不了产权证的，如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者不要说办理房产证，甚至连居住权都没有。

2、违规建房

开发商建设楼盘是需要相关部门审批的，当购房者在购买房子之后就应该先要了解清楚开发商那边是否已经取得了五证一书，只有开发商在取得五证一书的情况下，才能去销售房子，有些开发商为了利润，还会擅自改变小区全体业主的用途，进行违规建房，如果购房者买了这种房子，也是无法办房产证的。

产权证书是一个房子归属的证明，有了产权证，才能证明你是这个房子的拥有者，大家在购房时一定要先弄清产权问题，保护好自己的利益。好了，以上是小编为大家介绍的关于产权证办不下来怎么办以及为什么办不了产权证的相关介绍，希望能给您带来帮助！