什么是经济适用住房？商品房？有什么区别

很多城市都有经济适用房，但是很多人并不知道什么是经济适用房，而对于商品房，是人尽皆知。这两者的区别还是很大的，首先它们是概念就不一样。那么，什么是经济适用住房？什么是商品房？经济适用住房与商品房的有哪些不同点呢？下面小编就为大家详细的介绍一下，一起来看看吧！

什么是经济适用住房？

经济适用房是需要申请的，只有中低收入的人群还有资格申请。经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格是政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。经济适用住房是具有社会保障性质的商品住宅。

什么是商品房？

大部分人买的房子都是商品房，这一点可以在房子的产权证上看到。商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。

经济适用住房与商品房的有哪些不同点？

1、房价

房价是购房者非常关心的一个问题，房价也决定着购房者能买什么样的房子。商品房是市场价，经济适用房是政府指导限制价。对于商品房，政府是完全采取市场化的运作方式，由市场确定各种资源应收的价位。对于经济适用房，除免收土地出让金外，并给予别的方面的优惠政策：如各种配套费减半征收；小区的建设配套费不摊入住宅的成本等。

2、建设目的不同

商品房和经济适用房的建设目的是不同的，商品房的建设的主要目的是为了赚取利益，是由房地产开发企业将土地进行开发，并且建设房屋，进行上市出售的房子，但是经济适用房却并非如此。经济适用房的建设目的是为了给那些经济上有些困难的家庭所提供的保障，这是根据国家建设计划安排建设的。

经济适用房不是任何人都可以申请的，它是有一定条件的限制的。商品房是任何人都可以购买的，但价格相对较贵。好了，以上是小编为大家介绍的关于什么是经济适用住房、什么是商品房以及经济适用住房与商品房的有哪些不同点的相关介绍，希望能给您带来帮助！