金茂悦在金茂属于什么档次？质量怎么样？

作为成年人，尤其是准备买房的成年人，一定是很清楚一个好房子的重要性。作为未来家庭生活的地方，一个温暖的房子就是未来生活的依托，孩子快乐童年的摇篮，父母安享晚年的港湾。我们对未来生活的各种计划都是围绕房子进行的，但是我们对于房子的相关知识知道的很少，经常会在买房的时候他遇到各种问题。因此，在买房的时候提前做好准备是很有必要的。

金茂悦在金茂属于什么档次？

提到金茂，大家应该都不陌生，有人问金茂悦亦庄金茂悦南区，当然了，还有人想问金茂悦的房子,大家觉得质量怎么样，这到底怎么回事呢？其实金茂悦是什么街道呢，今天小编和大家说说金茂悦在金茂属于什么档次，今天就一起来看一看吧。

质量怎么样？

最近一直在看中国金茂，是一家比较看好的地产公司，属于地产高端品牌，主要是满足改善性需求。这个需求实际上应该是永续的，跟目前市场上认为的人口拐点，城镇化失真的情况实际上不会起冲突。而且目前体量小，成长的空间仍然存在。只是目前受到限价的影响，在17年拿到的高溢价土地无法以合理价格卖出，二级开发的毛利很低，这方面金茂感觉就稍弱了（可能确实国企财大气粗，不care土地周期）。但本文不讨论金茂的投资逻辑和估值逻辑，只是简单讨论一下金茂另一个重点板块：城市运营（一级开发），顺便对比一下华夏幸福的产业新城模式（正好以前也有点研究），然后有几个问题想请知情的大佬解答，观点有误可以随时指正。

金茂早期的两个城市运营项目（长沙梅溪湖以及南京青龙山）属于特殊情况，不具备可持续性（70%的二级土地增值额分成怕是再也不会在一二线城市看到了），未来的城市运营实际上是一种拿地手段，通过一级开发锁定优质二级土地，避开招拍挂可能造成的高溢价。
一级项目模式简析：为什么这么说，主要是这两个项目的盈利模式过于恐怖，简直就是明目张胆的薅了地方政府的羊毛，而且还是财政较为健康的二线城市地方政府。

金茂悦的房子挺不错的，CBD核心区，位于金茂生活区，是距离CBD核心区最近的成熟生活片区，与国贸、华贸、百盛三大商圈不过5。东至东四环路，南至广渠路，西至大郊亭中路，北至百子湾南路。11、23、30、35、348、513、541、715、740、753、特9，等40余条公交路线，大郊亭站下车。交通十分方便。

为了家庭未来的生活，大家在买房的之前一定要多了解一些关于买房的相关知识，这样在买房的时候才不会被销售人员欺骗，才可以做到心中有数。小编作为一个刚刚买了房子不久人，在这里给大家一个忠告，买房之前一定要了解一下当地的房产政策，这样会少走很多的弯路。