北京共有产权房的利弊 购房需要注意什么

2021/04/19 09:23:23 来源:房天下 浏览量(6326)

[摘要] 北京是我国的首都,说真的这里的房子不是一般人还真买不起,当然好不容易弄到钱之后,都希望买到合适的房子,据了解北京地区有很多种类的房子,其中共有产权房是是最常见的一种,也是很受欢迎的一种。

北京是我国的首都,说真的这里的房子不是一般人还真买不起,当然好不容易弄到钱之后,都希望买到合适的房子,据了解北京地区有很多种类的房子,其中共有产权房是是最常见的一种,也是很受欢迎的一种,那么北京共有产权房的利弊,另外我们还要了解一下购房需要注意什么,只有了解这两个问题,才能买到合适的房子。

北京共有产权房的利弊

“共有产权房”增加了土地成本,且房价实际上是“随行就市”。“共有产权房”的这种价格形成机制,不啻于维护了商品房市场价格北京共有产权房的利:“共有产权房”用地性质由划拨改为出让,并完全按照商品房进行开发,且销售价格计算也等同于商品房。

北京共有产权房的弊:客观上,“共有产权房”的这种价格形成机制,不啻于维护了商品房市场价格。另一个显著特点在于“共有产权房”的出资方式,它是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资,并不影响购房者向银行申请商业贷款等。就其出资方式的本质来说,与开发商推出的所谓“零首付”优惠政策比较,前者的垫资人是政府,后者的垫资人是房产商,从融资模式上看,并无本质差别。

购房需要注意什么

1、要看周边许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节,但对周边的环境则不太重视。根据汉宇地产市场研究中心的记录显示,某些二手房,由于社区规模不大,生活、商业配套无法做到齐备,绿地面积也有限;但是周边的街区公园面积可能很大,还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。

2、这在很大程度上弥补了该小区的不足,房屋成交价格往往高于同类产品。而有些二手房所处的小区各方面条件都不错,但周围正在进行大规模的拆迁改造,建设新的房地产项目,施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房,就要做好一定时期内生活不便的准备。

3、要看将来大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全,但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。某些小区目交通出行条件不理想,但一两年后轨道交通设施就会贯通。

4、面对这样的二手房,如果价格合理,短期内的不便又能承受,建议购房者不妨购买下来。如果购买者家中有老人,今后,家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下,购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应注意考虑。还有一些购房购买二手房是为了阶段性居住,将来还要出售或出租,这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断,眼光要放长远一些才行。

北京共有产权房的利弊和购房需要注意什么的问题就介绍到这里了,总的来说,我们在买房子的时候,不能仅看价格,还要看居住的环境,还要看后期的出售利弊等,这样你之后的房子无论是家住,还是出售都是有好处的,所以大家一定要事先有一个了解才行。

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