上海二手房交易流程2021?上海二手房注意事项?

2021/04/29 09:31:32来源:房天下 浏览量(6294)

[摘要] 在上海买二手房交易也是需要了解流程的,不管是看房还是查看房子档案都是属于交易流程中的细节,因为没有经验,所以在交易的时候不知道如何进行交易,影响了整个交易的进度。那么上海二手房交易流程2021?上海二手房注意事项?

现在人们为了更快的居住,都会选择买二手房,当然了在上海买二手房交易也是需要了解流程的,不管是看房还是查看房子档案都是属于交易流程中的细节,因为没有经验,所以在交易的时候不知道如何进行交易,影响了整个交易的进度。那么小编就来介绍一下上海二手房交易流程2021?上海二手房注意事项?

上海二手房交易流程2021

房源和看房,买卖前的房屋和产权审核,查档,确定房屋产权再交定金,签订正式合同,买方办理按揭贷款,过户,交房就完成了。

1、找房源和看房

这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定,既可以网上找房,也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子,建议都要注重产权问题。

2、买卖前的房屋和产权审核

了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据,比如购房发票契税发票等,作为辅助证据以确认房屋产权归属。

3、查档

买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案,以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤,查清产权问题可是有关房子归属的大事。

4、确定房屋产权再交定金

(1)、若卖方仍在还贷,则在交定金之前,需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼:卖方通过担保公司,向银行借款赎楼,这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息

(2)、当卖方不再为该房还贷,则进入交定金环节。一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。

5、签订正式合同

交付首期之后,就可签订正式二手房买卖合同,合同范例可到当地房管局官网下载,双方可自行修改。签合同前需注意,如果房产有共有权人,要让共有权人一同签字,避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

6、买方办理按揭贷款

如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。

因为有可能贷款额度达不到预期,所以买家需要做好支付更多首付款的准备,否则交易不成将造成违约。

7、过户

去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续,并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般,在递件后拿到回执,买方就可以让银行发放之前监管的定金了。

在拿到房产证后,买方回银行办理房产抵押,银行之后会给卖方打余款,买方每月按时还贷。

8、交房

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接,就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理,双方应准备好房产证复印件、身份证等。

上海二手房注意事项

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任。

3、必须标明付款、过户时间。

4、必须注明二手房相关费用的交接时间。

5、与中介公司签订合同时,必须有代理费明细单。

6、通过中介公司购房必须要求与房主见面。

7、必须学会使用补充协议

以上是小编介绍的上海二手房交易流程2021?上海二手房注意事项?二手房交易细节还是比较多的,在交易的时候一定要看房子的原件,特别是身份证,房产证的原件一定要看,这样的话,才能避免一房多卖,避免自己买到这样的房子,给后期我们使用造成影响和威胁。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论已输入0/200字

相关百科
帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com