买到烂尾楼该怎么办 怎样防止烂尾圈套

买房针对许多家中而言是大事儿，由于一下子要拿很多钱，因此大家都十分的谨小慎微。可是买房都是会存有一定的风险，例如买预售房就很有可能会买到烂尾房。有些人就需要问了，什么叫烂尾房呢？假如购房者买房一旦碰到烂尾楼应当怎么办呢？大家又应当怎样防止买到烂尾楼呢？一起来看一下文中的详细介绍吧。

一、买房碰到烂尾楼应该怎么办？

新项目动工后，因开发商倒闭、欠缺建设资产而乏力再次建设或深陷经济纠纷，停产一年以上的新楼盘大家一般称作烂尾楼。万一买到了烂尾楼，有下列2种方法：

方式一：再次等候

有的状况是房屋仅仅存有“烂尾”的很有可能得话，实际上购房者是能够给开发商一些時间的，假如开发商能在短期内内筹集到资产得话，便会进行事后工程项目，损害便能够降至。这条道路尽管填满无可奈何也存有非常大的不明变化，可是针对许多购房者而言这或许是是的挑选。

方式二：提起诉讼开发商

一般状况下，提起诉讼开发商一般有二种方式：一是规定终止合同，诉请为：消除买卖协议、退还买房首付、付款合同违约金；二是规定合同书再次执行，诉请为：诉请被告再次执行房产买卖合同书，为上诉人申请办理房子产权备案事项等。假如房地产开发企业在房子完工前破产倒闭得话，新楼盘烂尾而且没法交付的，购房者一旦碰到这类状况，恰当的作法应以挑选这条提起诉讼之途，因为人民法院对开发商包含烂尾楼盘和土地资源以内的资产开展司法部门被查封，事后根据竞拍卖掉资产，还款购房者的钱。

二、怎样防止买到烂尾楼？

1、看开发商的“五证”正本

依据国家有关要求，开发商务必五证齐全才可以建房子和房屋出售。因此，购房者购买“五证”齐备的房屋，不仅有益于防止烂尾楼，并且在中后期申请办理房产证的时候会更成功。因而，购房者在买房前应查验开发商的“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设商业用地施工许可证》、《建设工程项目施工许可证》、《建设工程项目施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。需要提示的是，大家一定需看正本，由于有一些影印件非常容易造假。

2、掌握开发商的企业资质等级

此外，开发商的资质证书也是有级别之分的，一般开发商的级别从高到低先后分成一级、二级、三级、四级、待定级，不一样级别对资产、从业期限、总计完工总面积、工程建筑品质达标率、建筑工程施工总面积的规定全是不一样的。提议大家尽量的挑选资质证书较高的开发商，那样能够防止烂尾的状况，能为自己省掉许多多余的不便。

有关烂尾楼的先关內容我今日就详细介绍到这儿了，期待能对大家有一定的协助。大家在买房时一定要慎重些，防止让自身买到烂尾楼。可是假如确实悲剧买到了烂尾楼大家也别慌，依照我提及的方法处理就可以。假如确实担忧，还能够买期房，由于期房新项目早已到顶，不会有停产的很有可能，能够即买即住，那样就合理的防止的买到烂尾房。