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[摘要] 中国人自古以来都对房子、土地有很深的执念,“宦游京都二十春,贫中无处可安贫。长羡蜗牛犹有舍,不如硕鼠解藏身”,这首诗表达出了唐代大诗人白居易当时的买房心声,他穷极一生的梦想就是在首都长安买房置地。那么2021年刚需能买房吗?
中国人自古以来都对房子、土地有很深的执念,“宦游京都二十春,贫中无处可安贫。长羡蜗牛犹有舍,不如硕鼠解藏身”,这首诗表达出了唐代大诗人白居易当时的买房心声,他穷极一生的梦想就是在首都长安买房置地。时间走到21世纪,走到今天,购房仍是人们一生最刚需的事情,虽无奈这几年房价太高了,但还是不想放弃,那么2021年刚需能买房吗?
一、2021年楼市2大趋势已经确定
1、2021年楼市调控政策不松反紧
这几年,楼市膨胀过激,国家一直在想方法调控,从2016年9月份国家开始对房地产行业调控以来,很多城市房价上涨的势头就慢慢被遏制了下来,特别是从2019年央行严查违规资金流入楼市之后,房企的资金链就开始出现紧张的情况。
到了2020年调控成果就更加明显了,2020年,随着“三条红线”政策的出台,房企们在资金链紧张和降低负债率的压力下,彻底无法再死撑下去,开始出现大规模的降价促销,可以看出,不断收紧的调控政策让虚高的房价正在慢慢回归合理水平。
2、2021年多个城市的房贷利率环比上涨
想要控制住楼市房价,最有效的办法是什么?现在看来,在调控政策中,提高房贷利率就是一种非常直接有效的调控政策。房贷利率的提高,虽然会提高购房者的购房成本,但是对于理财客来说,由于购房成本的提高,就会大幅降低,因此很多理财客就会减少理财房子。
简单来举个例子,比如一套房子贷款100万元,如果按照4.65%计算,贷款30年一个月的月供就是5156元,30年下来总利益85万元。如果利率上调,按照目前5.88的利率计算,100万贷30年月供为5918元,30年下来总利息为113万元。可以看出,房贷利率的差距会导致每个月房贷差距很大,购房成本会大大提高。
二、2021年刚需能买房吗?
小编认为刚需人群要分成2种情况来对待:
1、一二线城市刚需人群
一二线城市的刚需人群不要等,因为等不起。特别是一线城市的刚需人群,二线城市还是可选的空间,但是一线城市刚需买房必须是毫不犹豫。但是二线城市在一线城市的影响下,在通货膨胀和货币超发的影响下,房价也在补涨的过程中。
不过,一二线城市刚需人群买房,除了忌讳等待,更要忌讳买房的方向,不要为了赶房价上涨的班车,忽视正常的买房思路和选址,也掌握多一点房产知识和资讯,找好熟悉的朋友,多到实体去了解市场状况。
2、三四线城市刚需人群
从三四线城市的房价走势来看,大部分的城市房价涨幅还是跑赢普通的银行理财,甚至是跑赢了通货膨胀率,所以,刚需人群可以适当地根据自己的需求,分轻重缓急来安排自己的置业问题,相对来说三四线城市在目前的情况下来讲,并不会出现,等一等总价变首付的可能性。所以,三四线城市的刚需人群可以更理性地找好房子,找到更符合自己需求的房子。
以上,就是本文的全部内容了,总的来说,如果身处一二线城市,那么刚需买房就得赶紧了,你可以等房子,但是房子不会等你;如果身处三四线城市,那么可再等等,适合再买也可,总之,观2021年之后,楼市会越来越利好刚需,刚需只要有经济能力,就可以入市买房。
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