买房贷款下不来首付能退吗？如何选择开发商？

买房贷款是很常见的，而对于大家而言，贷款如果下不来又将会怎么办？在买房这个问题上很多人都在纠结，其实想要买到合适的房子人们就务必要更为认真的对待贷款的事宜。每一个和买房相关的常识都将会决定人们是否可以买房成功，接下来就具体分析一下买房贷款下不来首付能退吗？如何选择开发商？

买房贷款下不来首付能退吗

在购买房产的时候，如果购房者的贷款没能批下来，首付款是能被退回来的。但购房者能否获得全额退款，就要取决于实际的购房合同了。首付款是房屋价格的一部分，是购房者为了办理购房贷款而提前支付的预付款。在实际的房屋买卖中，除非合同中有明确规定，否则开发商是不能将首付款视为“定金”或“违约金”的。也就是说，如果购房合同中写明了购房者提前支付的是“首付款”，那么开发商就需要退还首付款。

不过，因为购房者自身的原因，导致购房者无法履行购房合同，那么购房者其实已经属于实质违约了，开发商有权力要求购房者支付违约金进行赔偿。但是我们在进行赔偿的时候，要以《购房合同》写明的违约责任为依据，限度的保护自己的利益。

在和开发商进行沟通之后，一种选择是购房者直接使用首付款抵扣自己的违约金，让开发商将剩余的首付款退还给自己；另一种选择是购房者额外支付违约金，开发商将首付款全额退回。如果开发商拒绝退还购房者的首付款，或者进行拖延，不及时退还首付款，那么购房者可以直接到住建部、消协进行投诉。

如何选择开发商

1、搞清开发商的资质。国家对以房地产开发经营为主的专营企业，明确要按规定申请资质等级。以开发项目为对象，从事单项房地产开发经营的项目公司不写着资质等级，但必须有项目一次性《资质证书》。对不具备资质的开发商建设销售的房屋，不能作为商品房来交易。因此，百姓选房时，应要求开发商出示《资质证书》。

2、了解开发商的实力。开发商的实力是保证项目正常进行的最关键因素。有实力的开发商自有资金充足，一般可以保证材料的及时供给和施工的正常进行，避免工期延误等状况的发生。

买房贷款下不来首付能退吗和如何选择开发商？以上内容就是大家想要了解的答案，关于房产的问题比较多，大家在平日里要清楚的去认识买房的问题。关于房产方面的问题大家应该知道的特别多。只有人们深入的了解房产信息之后大家才可以买到符合自己的房子。