二手房选购如何剔除小产权房？购买小产权房的风险？

房产的产权主要分为大产权和小产权两种，而不同的产权，那么房子的价格可能存在许多的区别，所以人们在购买房子的时候不能光凭价格去选择，毕竟产权对价格的影响比较大，为了让大家对小产权有所了解，今天就介绍一下二手房选购如何剔除小产权房和购买小产权房的风险？让人们知道如何选择。

二手房选购如何剔除小产权房

想要剔除小产权房，就要先弄清楚什么样的是小产权房，买房的时候成功避开它就可以了。

针对开发商的产权而言，将开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权。按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。通常意义上的小产权房的产权不是由国家颁发，产权证由乡村一级政府发放，也叫“乡产权房”。

购买小产权房的风险

1、无法办理房产证、产权证

从法律层面，小产权房其实是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

因为小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。

3、小产权房交易难

如果想要向非集体成员的第三人出售小产权房，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

4、拆迁补偿难，质量没保证

因为购买小产权的购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

此外，开发商在建设小产权房屋时，为赚钱可能会偷工减料，加上职能部门缺乏监管，存在严重安全隐患，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权难，终只能自行承担损失。

二手房选购如何剔除小产权房和购买小产权房的风险就介绍到这里，人们买房如果考虑二手房人们务必要分清楚产权的问题，在房产交易的过程中要看一下是否存在纠纷。当然在房产购买的过程中人们务必要对每一个重要的环节进行严格把控，防止交易的过程中出现问题。