买房按揭办不下来能退首付吗 贷款买房需要注意什么

买房选择贷款分期的方式是现在很常见的方法之一，当然也有很多征信不良人群是无法正常流程办理按揭的。那么经常出现的买房按揭办不下来能退首付吗这个问题是很多消费者们烦恼的问题，下面我们就具体了解一下按揭办不下来的相关问题，以及贷款买房需要注意什么，一起来看看吧。

买房按揭办不下来能退首付吗

买房按揭办不下来能退首付，如果是开发商的原因导致按揭办不下来，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。如果是购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。

贷款买房需要注意什么

1、查询信用报告，购房者在贷款之前应当向征信管理部门查询本人的信用报告，确认自己能否贷款。因为如果一个人有过不良的信用记录，比如不归还信用卡欠款等，且不良记录超过了银行的相关规定的话，不管其收入有多高，或者其他条件有多符合，依旧是无法获得贷款的。

2、了解清楚贷款要求，申请贷款前，了解清楚贷款的要求是极其重要的。每一种贷款对申请人都有着一定的要求，比如公积金贷款就要求申请者按时足额缴存公积金满一定期限，且账户仍处于正常缴存状态的职工才可以。所以购房者在申请贷款之前应该先去了解一下贷款的要求，以免白忙一场。

3、准备好贷款资料，为了节省贷款审批时间，如果购房者不清楚需要准备哪些资料，同时保障顺利获贷，购房者应在贷款之前按要求准备好相应的贷款资料。由于不同地区对资料的要求不同，那就可以给相关部门或者银行打电话或者直接前往询问具体事宜。

4、查询房产信息，购房者应注意查询房产信息，此外，还需要准确填写产权人、登记案号、产权证号的三个信息之一，方可打印有关房产信息。以免买到不能交易的房产。购房者可以凭身份证到房地产交易登记中心进行查询，要特别注意的是，申请查询的房地产权属信息必须准确填写，“房产地址”是必填项，且必须是标准地址。

5、斟酌合同细节，购房者在签约前应下载示范合同并仔细阅读，明白合同中都约定了哪些事宜，以免在签合同时因匆忙而看漏某些重要的条款。此外，在签订合同时也需要熟悉合同的具体内容，对于自己不明白的地方也要尽早提出，以免落入合同陷阱。

6、选择资金托管，二手房买卖涉及大笔钱款的交割，建议用资金托管方式来进行买卖，所增加的时间可能不过是一两天，但对双方都有保障。托管的步骤非常简单，现今多数银行都开设了资金托管服务，交易双方可以致电房地产交易监管中心，咨询银行开办资金托管服务的网点，也可以直接咨询银行。

买房按揭办不下来能退首付吗，是可以退首付的，因为按揭办不下来有很多的原因，如果是开发商的原因无法办理的话是可以退换首付和定金的，而且也可以要求支付相关的利息损失，具体问题还是需要根据当时的情况来解决。贷款买房需要注意什么，贷款买房的时候一定要重视合同的细节问题，了解这些内容可以减少买房出现的一些小麻烦。