重庆房子产权为啥都是50年？房子产权到期存在吗？

房屋产权一直备受关注的，在了解房子的过程中人们发现产权分为大产权和小产权，而在重庆地区，房子产权50年，这个对于很多人来说十分诧异，既然房子的产权十分关键，那么重庆的房子的产权的问题也牵动着人们的心，接下来就共同去了解一下重庆房子产权为啥都是50年？房子产权到期存在吗？

重庆房子产权为啥都是50年

目前，重庆市绝大部分房地产开发项目的住宅用地使用权年限为50年，其原因是重庆市多数房地产开发以商业与住宅混合类型为主，且土地用途不少为综合用地，一个项目中若按商业、住宅出让年限确定不同出让年限，势必会出现一栋建筑中，商业、住宅出让终止时间不一致的情况，带来处置困难。

按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号）关于综合用地出让年限为50年的规定，考虑到前述重庆市房地产开发多为商住混合，土地用途不少为综合用地的原因，故重庆市住宅用地使用权出让年限确定为50年。

房子产权到期存在吗

1、我国房子产权70年年限源于中国土地所有权和房屋所有权分离这一特殊情况。按照法律专家的解释，我国实行土地公有制，只有国家和集体才能成为土地所有权的主体。住房制度改革以前，城市住房基本上也全是“公家”的，住公家的房子是大多数城市居民享有的一项福利。

2、住房制度改革以后，私人特别是城镇居民，普遍可以拥有自己的房屋，这时候就出现房屋所有权和土地所有权的归属不一致的问题。法律上的解决之道，就是通过在所有权上设定一个用益物权，也就是土地使用权。

3、我国房子70年产权指的是土地使用权的年限，而非对房子所有权的年限，房子所有权是的，除非房子不存在了。

4、实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1－2年，到各位购房者手里使用年限就不到70年了。

5、产权期限是从土地获得之日算起的，我们知道有些开发商为了节约成本或者有其它打算，会先将地买下来，然后可能放很久再进行开发修建，最后才是买家购买房屋装修入住。因此房屋产权期限的70年是从开发商购地开始算，而不是从买家买房开始算的！

6、不同用地对年限的限制也不一样。因为根据我国现行的规定，居民住房的产权期限为70年，工业科教等综合性质房屋产权为50年，商业旅游娱乐类的则只有40年。

以上内容就是关于重庆房子产权为啥都是50年和房子产权到期存在吗的具体介绍，房子产权的问题大家不可以错过，在购买房子的时候对于产权也要了解的清楚。总之，每一个人买房都要知道产权的问题，而重庆地区的房子产权问题大家也都熟悉了。