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[摘要] 在一座城市拥有一个家,就需要有一套属于自己的房子,现在买房子人们都选择用贷款,可以支付一部分的首付就可以拿到房子,有的人士初次买房,所以想要知道首付大概需要多少钱,看看自己的资金是否能够首付。买房付首付一般付多少?买房付首付要注意什么?
在一座城市拥有一个家,就需要有一套属于自己的房子,现在买房子人们都选择用贷款,可以支付一部分的首付就可以拿到房子,有的人士初次买房,所以想要知道首付大概需要多少钱,看看自己的资金是否能够首付,小编就来告诉你买房付首付一般付多少?买房付首付要注意什么?一起来了解一下吧。
买房付首付一般付多少
新房贷款不需要评估,可以贷款的额度是一般按照成交价计算。购房者根据本地贷款政策进行准备即可。目前北京、上海首套房首付比例为35%;其它限购城市首付比例多为30%;对于一些不限购城市,首付比例多为20%~25%。
二手房贷款首付比例和新房的规定相同,但的区别是,二手房贷款一般采用评估价,而评估价一般只有成交价的80%-90%,所以二手房的贷款额度比新房低,首付要高出一部分。
买房付首付要注意什么
1、房屋买卖合同文本一定要规范,小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以,自己先审视阅读一遍,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写!
2、出卖人交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,就是说一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别要注意延期交房违约金的比例问题。
3、要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,较为主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。这也是将来能否办产权证的关键所在。
4、看清计价方式与总价款及支付条款,合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。
5、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等,及时提出自己的修改意见,主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分,注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利,签约是非常严肃的事情,也是一个法律行为,因此签约前的了解十分重要!
6、面积确认以及面积差异处理,商品房销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭,面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,面积误差比肯定值超出3%时,买受人有权退房,要么同开发商协商!所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后,才能避免出现此类问题。
以上是小编介绍的买房付首付一般付多少?买房付首付要注意什么?对于首付的问题我们已经了解,买房子付首付对于我们来说还是很轻松的,但是买房子不是小事,虽然首付比较低,但是后期的月供相对来说还是比较高的,我们需要对照自己,有条件在买房,不要给自己太大的压力。
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