公寓首付多少成 公寓和住宅有什么区别

现在很多开发商在推出住宅的同时也在推行公寓房子，可能有些朋友对公寓不是很清楚，产生了一定的偏见，其实公寓现在是很受年轻人青睐的，可以说也是现在的热门房产品，但是公寓和住宅还是有一定区别的，所以大家在购买之前有必要了解一下公寓首付多少成？公寓和住宅有什么区别？

公寓首付多少成

根据买房贷款政策规定，一般公寓首付是五成，因为公寓属于商业用地，所以只能申请商业贷款，且首付比例不能低于50％，也就是说公寓的首付需要支付5成，需要注意的是，公寓是不能申请公积金贷款的。

但如果是住宅用地性质的话，住宅房首套首付现在基本也在30％，根据法律规定目前是不得低于30％，至于每月还多少利息和还多长时间，这要根据你自己的收入来决定。总而言之，首付贷款在楼价的30％－50左右，分期买房的朋友按要求准备钱。

公寓和住宅有什么区别

1、产权年限不同

不同的房产类型它们的产权年限也是不同的，虽然房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

2、水电收费标准不同

公寓和住宅的水电收费标准不同，住宅一般是民用水电的收取标准，而而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

3、解决户口规定不同

对于购房者来说，公寓和住宅解决户口的规定不同，公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

4、利率和首付不同

对于打算贷款买房的人来说，公寓和住宅的利率和首付不同，公寓的首付比例一般不低于40％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

5、税费不同

买房是需要缴纳税费的，购买公寓也是一样的，公寓和住宅的税费不同，公寓比住宅多一些税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

关于公寓首付多少成？公寓和住宅有什么区别的内容，今天就讲到这里，公寓式属于商业产品，所以首付成数会比住宅的高一点，如果大家是打算购买来自己居家使用，建议还是优先考虑住宅性质的房子，还有有些公寓是不通水电气的，所以购买之前对这些基本情况一定要详细了解，避免买到不适合自己的房子。